我按现行年基准利率6.55%给你算等额本息还款法：贷15万10年，月均还款：1707.04元 ，贷足10年支付利息款：54844.58元，还款总额：204844.58元。贷15万15年，月均还款：1310.79元，贷足15年支付利息款：85941.77元，还款总额：235941.77元。如果楼主已经准备提前还款，两种都相差不了多少，当然贷款年限越短所支付的利息越少。如果在不影响楼主的生活质量的前提下建议贷10年。
全部5个回答 >10年房贷和15年房贷哪个划算？还房贷时间是否越长越好？希望大神指点迷津？谢谢！
153****0719 | 2019-08-25 20:58:14
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134****4730 看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早的提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。
核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。 2019-08-25 20:59:25 -
137****4506 如果是公积金贷款或者其他贷款利率不是很高的情况下不建议提前还贷，因为人民币是不断贬值的，分期还贷比一次性还清贷款要划算的多，可以把提前还贷的钱做理财，只要做理财的收益比房贷的利息高，那分期还贷就是合适的，现在理财收益比房贷利息高的应该不少，可以考察了解一下。 2019-08-25 20:59:14
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158****7305 这主要看你与银行约定的还款方式，本人从两种还款方法给你分析。第1，你若选择为等额本息还款方法，你第1年所归还的贷款本金约为14500元；第2，你若选择为等本金还款方法，你第1年所归还的贷款本金为15000元。从上面来看，你就会晓得等额本息与等本金还款方法的区分了，稍1比较等本金还款方法整体来说略比等额本息还款方法少付1点点利息，因每期还款额中本金还款额相同，等额本息则不同，每期还款额中本金所占份额逐步减少的。 2019-08-25 20:59:05
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136****7172 若是按照商业贷款24万利率5.90%计算，您可以做个对比：
1.10年还款：
贷款总额240,000.00 元
还款月数120 月
每月还款2,652.46 元
总支付利息78,294.69 元
本息合计318,294.69 元
2.15年还款：
贷款总额240,000.00 元
还款月数180 月
每月还款2,012.31 元
总支付利息122,216.35 元
本息合计362,216.35 元 2019-08-25 20:58:58
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如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。
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首先就是申请条件，借款人必须满足了的申请要求，才可以办理装修贷款产品。主要包括：借款人的年龄在18周岁-55周岁之间；借款人名下有本地商品房，房龄不超过15年，面积50平米以上；在贷款本地的商品房才能办理此装修贷款等这些要求就可以了，不过贷款的要求不是一层不变的，因此大家在选择贷款产品的时候，还是要先咨询一下贷款机构的要求。
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不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。
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如果你现在有足够的钱存在银行而且只会存到银行，而未来10年的房价是稳中有升。那你就应该马上去买房子。
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