买房按揭的小孩上学怎么处理？

• 146****3260 方式一 与孩子联名购房贷款还完除名
  　　如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
  　　即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%-3%之间。
  　　方式二 父母申请贷款儿子房产做抵押
  　　周妈妈的儿子已经年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且**高可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般预期年化利率都需要上浮30%～50%。与按揭贷款相比，抵押贷款的成本要高很多。
  　　其实除了以上两种方式之外，还有一种更便捷的方法就是以父母的名义申请贷款，赠送给儿子就是、 2019-08-25 19:07:29
• 145****8286 你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款那你完全没有责任可以要求退房并且要求开发商支付违约金如果不想退房可以要求开发商解决问题具体可以和开发商协商解决如果是因为买受人的原因造成贷款不下来那按照合同(一般购房合同都有注明)你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款)具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的或和开发商协商解决 2019-08-25 19:07:12
• 155****7023 以阳江市为例，房产证被抵押的，还需提供《不动产登记资料查询结果证明》(由不动产登记中心出具)。
  区域内房产证不在家里的的学生: 持报名表、学生本人和法定监护人户口薄原件及复印件、住建部门备案的合法购房合同，或者有效购房证明材料（房契、购房发票等）和近三个月用水、用电缴费发票原件及复印件到所属区域**报名。
  根据“人户必须一致，以实际居住为主要依据”原则，户口地址、房产地址、家庭住址在一个区域的，由户口地址确定；户口地址、房产地址、家庭住址不在一个区域的，由房产地址确定。虚拟户籍地址由房产地址确定。
  没有城区户籍且法定监护人没有房产的学生及不符合进城务工人员条件的子女一律不接受报名。户口薄不能反映父母关系的，须同时提供结婚证、学生出生证原件（或公安部门出具的亲子关系证明原件）。房产证被抵押的，还需提供《不动产登记资料查询结果证明》(由不动产登记中心出具)。 2019-08-25 19:07:04