主贷人房产证两者不一致该如何去解决?

房产证的更名是一个很繁琐的过程,正如人的更名一样!沈阳房产证的更名情况更是复杂,不同情况的办理过程不一致,所需的材料也不同,下面就是具体的办理过程:房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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// 贷款人为本人// 房产证上房屋所有权人为配偶// 配偶非本案客户// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人为客户本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房产证// 客户有相应的婚姻证明// 共同共有人有相应的结婚证明// 房屋共同拥有人有相应的房产证// 共有人有相应的贷款合同// 共有人有相应的抵押合同

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代签是要有委托书的

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一般情况之下，购房人和贷款人是一致的，如果不一致的情况之下，可能是有多个共同的还款人，但按照正常的购房流程来说，购房合同、购房人以及房产证上的名字必须是统一的，并且采用房屋抵押贷款的形式，银行的借款合同上的抵押人也要统一。在没有办理房产证之前可以申请以共有人的名义加入，在办理房产证的时候可以存在共有权证。因为房产证上的产权人是购房合同的主体，所以必须是同一个人，如果是多个人在房屋进行合同网上备案的时候，就要提前将名字登录进去，已经备案的情况之下，可以由开发商申请撤回，重新更改合同之后申请备案。尤其是在贷款买房的过程当中，主张谁贷款谁签字的原则，所以才要确保三方名字统一，就是为了规避掉相关的贷款风险。

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。