具体说明如下:1、《建筑用地规划许可证》:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件,是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》:是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。
全部3个回答 >开发商的房产五证是那五证啊?
141****2083 | 2019-08-25 00:43:10-
145****6690 具体说明如下:
1、《建筑用地规划许可证》:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件,是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》:是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。 2019-08-25 00:43:45 -
134****5899 五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。 2019-08-25 00:43:37 -
156****3158 购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-08-25 00:43:33
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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
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开发商的五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,而在这些证件当中比较难办的就是商品房预售许可证,如果所购买的房屋已经具备有商品房许可证,就代表是五证齐全,因为只有在四证齐全的情况之下才能够办理预售许可证。如果开发商的证件不齐,不仅没有取得预售的资格,而且在和购房人签订的预售合同也没有办法办理网签,所以签署的合约都是无效的。特别是遇到一些不良的开发商,可能会存在有一房多卖或者是无法按时交房的情况,而且没有通过审核的开发商所建造的房屋质量也得不到保障。此外比较重要的就是因为五证不齐,会直接影响到后续房屋所有产权证办理。
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开发商五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证,开发商的五证是非常重要的证件,意味着开发商是合规的开发商,而且目前向购房者所出售的房屋无论是质量还是购房的资质,都已经得到了国家相关部门的审核批准,我们在购买房屋时遇到期房的情况之下,首先就要检查开发商是否有五证,尤其是需要有商品房销售许可证。开发商五证齐全之后才具备有预先出售房屋的能力和资格,大家在和开发商签署购房协议时,还需要认真检查证件上的销售范围,有些开发商的楼盘比较大,已经符合条件的预售范围可能并不多,会把一些还没有过审的房屋也混在预售当中出售,所以一定要看清楚所购买的房屋是否在预售范围之内。
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一、查询五证真伪的方法:以上五证,可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询,或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅,输入项目名称或者证件号码查询真假。注意:五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全,而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。二、查询五证,应注意的问题:(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查,购房者可以在售楼处查询。(二)到工商、土地管理部门查询。(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”,通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。这里提醒购房者,不是五证齐全就表示没有问题,例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售,或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此,购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致,购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载,还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉,总之,购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全,维护自己的合法权益。
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