我想问下怎么能在美国买房子？

　1.选择城市及城区　　对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。　　2.选择合适的经纪人　　在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。**好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。　　3.经济预算　　对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。　　4.选择房屋　　到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。　　5.合同签署　　接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，**终达成合约签署。　　6.检查房屋　　当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。　　7.付款给房　　好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。　　8.保险的购买　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。　　9.交接　　好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。　　10.搬家　　所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

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一、职工异地购房提取住房公积金应符合以下条件;1、职工或配偶户籍在购房所在城市或工作单位在购房所在城市;2、所购住房已取得房地产权证。二、提取公积金账户余额需要材料: 1、 购房合同(原件+复印件)2、 购房发票(原件+复印件) 3、 贷款合同(原件+复印件) 4、 身份证(原件+复印件) 5、 公积金联名卡(原件+复印件) 6、 外地购房提取住房公积金证明(盖公司公章)7、 个人社保权益记录(打印一年记录盖公司公章)三、住房公积金提取审核,是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点,根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范,对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式,目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。

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您可以找一个亲戚或者朋友的公司，给您开一个假的在职证明和能承担起你贷款额度的收入证明，加盖公章。然后再要一个他们公司的营业执照副本复印件加盖公章。并且留的固定电话一定要是你认识并且知道你贷款事情的人，这样银行打电话询问的时候就不会穿帮了。而且有些房地产楼盘的销售就可以帮你想办法办了。他想买给你房子，一般都有门路开这些手续。到时候可以悄悄的咨询一下他们。

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想要买房的人可能都会困惑一个问题，那就是房源到底该怎么找？毕竟要找到一套价格合试、配套设施齐全又合心意的房子不是那么简单的。房源复杂多样，价格又繁杂不一，想要找到**心仪的那套，不下点功夫还真是不行的。在寻找房源之前，我们首先得做好准备工作。纯真网总结了以下三条经验，供大家参考：第一点：定好需求。寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。**后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。第二点：控制预算。预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，**后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。第三点：找房渠道一、传统中介：在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。目前中介行业已经十分正规了，通过中介渠道找房子能够方便很多。比较成熟的中介公司有链家、我爱我家、麦田地产等。通过中介寻找房源既有优点也有缺点，优点就是中介房源多，可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接，而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见，比如必须支付不算少的中介费，以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。但总体而言，通过中介机构寻找房源还是值得提倡的，毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。那么在选择中介时都要注意哪些事项呢？首先，要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。一般来说，选择规模较大、实力较强的中介公司更能够获得专业、放心的服务。因为这种公司规模庞大，渠道较广，客户信息和房源信息更加充足。消费者可以通过实地走访的方式，去选择可信赖的中介公司。其次还要选择一个负责专业的中介经纪人。可以从从业时间和历史交易记录等多方面考虑，找一个专业度高、综合实力强的经纪人，这样能节省更多的时间，带来**大的效益。选房时注意事项：1.小区环境是否靠近马路有噪音问题，小区内部楼间距、绿化、停车位、物业等问题。2.周边配套根据需求选择是否有**、医院、商圈、地铁等。3.户型采光通风条件等是否满意。二、网络寻找房源现在网络上找房源十分便捷，但是虚假房源太多，浪费时间的同时又破坏了心情，因此要学会辨别真假房源。纯真网给您提供了两个方法来区别真假房源：1.检查房源图片有无漏洞。照片和实际房子严重不符，比如二、三层的房子照片里从窗户外看全是高层，30平米的房子放一张40平米的客厅照片等情况，这都是很明显的漏洞，勿被精美图片误导。2.对比着看发布房源的价格。假房源除了图片假以外，**重要的特点就是价格假，大家不要被价格迷惑。

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农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的**低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。“70年产权”是什么意思?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权则是有限制的，不动产权证书上的使用期限指的便是国有建设用地使用权的期限。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。70年产权到期后怎么办? 1：是土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2：土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3：土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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