外地户口怎么能在北京买房子的啊？

外地人是可以在北京买房的，外地人在北京的数量庞大，想要在北京买房需要先服务和当地的购房政策。具体指：1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、对于已经符合在京购房要求的非户籍家庭，若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。3、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。4、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套，所购买的房屋只能够供自己居住使用。5、非户籍家庭在购房时需要具备有本市的合法有效暂住证、合法的身份证、结婚证和户口本。非本市户籍家庭在北京购房需要提供的资料：1、各家庭成员身份证明。2、离婚的需要提供婚姻证明，单身人士需要提供单身证明。3、户籍证明的原件和复印件。4、有效暂住证。5、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。6、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照。7、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件。8、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。9、外国个人提交有效的护照、中文译本公证。北京贷款买房提前准备的资料：1、征信报告。通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信，详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信报告上如果出现有逾期的行为，要及早的把贷款还清，平时也要养成良好的还款习惯，以免影响贷款的审批。2、身份证、户口本的原件和复印件。无论是买房还是贷款，这些都是必备的资料，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚人士需要提前准备好结婚证，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。4、工作、工资等证明。提前找单位开具收入证明，直接影响到房贷额度、利率等问题，正常情况之下月收入应为月还款额的两倍，有些银行会要求打印6个月或一年内的流水，并且要加盖公章。

外地人也是可以在北京买房的，目前针对于北京的限购政策来说，北京是本地户口的购房者**多可以购买两套房屋，外地户籍的购房者以家庭为单位拥有5年以上的个税缴纳记录，并且拥有处于有效期的居住证，在北京无房的情况之下，可以购买一套住宅房。绝大多数购房者都会通过房屋抵押贷款的方式购房，而贷款的年限**多不会超过25年，并且购房人的年龄以及房产所剩余的使用年限都会影响**终贷款的年限。建议在购房时对于房东或者是开发商所提供的买卖合同，要进行详细的查阅，关键性的条款要咨询相关人士。除此之外，在取得购房资质之后，如果开发商要缴纳定金，双方可以出具补充协议。如果购买的是二手房，可以要求房东在过户之前将户口迁出，以免影响之后落户等问题。

一、选房注意事项A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。

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　1.选择城市及城区　　对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。　　2.选择合适的经纪人　　在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。**好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。　　3.经济预算　　对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。　　4.选择房屋　　到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。　　5.合同签署　　接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，**终达成合约签署。　　6.检查房屋　　当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。　　7.付款给房　　好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。　　8.保险的购买　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。　　9.交接　　好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。　　10.搬家　　所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

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外地人的户口在北京可以买房，但需要购房人具备由北京的买房资格。需要购房家庭在北京没有住房，而且还要提供有效的暂住证，并且拥有在北京地区连续缴纳5年以上的个税记录才能够购买一套住房。目前北京地区对于非住宅类的房屋没有限购的政策，经济实力比较好的非本地户籍家庭，也可以考虑购买商业住宅。但因为商业住宅和民用住宅本质上的区别，商业住宅无法办理落户，同时在日常生活的过程当中水电的收取费用也会比民用住宅要高出许多，所以购房者在购买房屋之前，首先要明确自己的经济承受范围，比如可以缴纳多少的**款和每个月能够承担多少范围之内的房屋贷款。且因为北京地区房价比较高，所以如果名下有购房的记录或者是贷款记录，**比例也会增加。