外地户口还能在北京买房吗

如果购房者是外地户口，那么在北京购买房屋，首先要查验自己是否具备有购房的资质。对于非本市户籍的购房家庭，需要拥有连续5年以上的个人所得税缴纳记录，或者是连续60个月的社会保险缴纳记录，无论是购买新房还是二手房，非户籍的购房者只能购买一套住宅，想要购买多套房屋的，购房者可以考虑购买商业类住宅，**比例在40%左右。建议购房者在签订买卖合同的过程当中，可以在正式合同之后附加补充协议约定购房者，如果资质审核不通过或者是贷款审核不通过的情况之下相应的免责条款。如果所购买的是二手房，则建议将房东户口迁出的日期以及房屋的交付日期进行标注，避免在过户之后不迁出户口而影响到自己的落户问题，或者是以后孩子上学等问题。

外地人的户口在北京可以买房，但需要购房人具备由北京的买房资格。需要购房家庭在北京没有住房，而且还要提供有效的暂住证，并且拥有在北京地区连续缴纳5年以上的个税记录才能够购买一套住房。目前北京地区对于非住宅类的房屋没有限购的政策，经济实力比较好的非本地户籍家庭，也可以考虑购买商业住宅。但因为商业住宅和民用住宅本质上的区别，商业住宅无法办理落户，同时在日常生活的过程当中水电的收取费用也会比民用住宅要高出许多，所以购房者在购买房屋之前，首先要明确自己的经济承受范围，比如可以缴纳多少的**款和每个月能够承担多少范围之内的房屋贷款。且因为北京地区房价比较高，所以如果名下有购房的记录或者是贷款记录，**比例也会增加。

外地户籍也可以在北京买房，但需要满足相应的条件，首先要拥有超过5年以上的连续社会保险缴纳记录，同时不能够存在补缴的记录，而且如果中间有社保断交的情况，都需要从断交之日之后开始从头进行计算。此外还需要提供有效的暂住证，如果是私营业主，需要提供超过5年以上的个人所得税证明，可以到当地的地税局办理相关的完税证明。外地户籍在北京购房**重要的一点是在北京不能够有房屋的交易记录，个人名下无论是家庭还是单位，如果有购房记录都算二套房，**的比例会明显上升，占到60%以上。此外对于购房者来说，如果不属于一次性支付房款的话，购房人的年龄要满足 65周岁以下同时提供的个人收入证明和征信证明，并且具备有偿还债务的能力。

根据北京是公积金管理的规定，你是可以使用住房公积金的。但是在外地购房时，不可以贷款。只能办理支取业务。也就是说你买完房后，你可以凭你的购房发票，合同等相关材料，在你们公司办理支取业务。原来支取比较灵活。现在只能一年一次。

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外地户口可以在南京买房，外地人在南京购房的条件主要有以下三点：①同意以所买房屋为抵押担保，购房人年龄和借款相加的期限，男士不可以超过65岁，女士不可以超过60岁。②购房人具有完全行为能力，在我国境内具有常住户籍或者有效居住身份证明，须支付不低于所购住房的总价一定比例之上的首期购房款，即首付。③具有可靠的职业和稳定的经济收入，征信良好，有足够的能力偿还的贷款本息，已经签署购买房屋的合同和相关协议，连续缴纳超过一年或者以上的个税或社会保险证明，在南京市工作户籍已迁入南京市户籍，这样就对所购房的面积没有什么硬性要求，没有户籍在南京本地的就只可以购买面积不少于60平方米的住房，可以落户满足上述的条件，就能在本地社保局或地税局开具相关的凭证，然后在南京购房。