有谁**清楚澳洲买房要多少钱？贵吗？

在澳洲的留学生买房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次买房的留学生在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。留学生买房成本包括：1.贷款机构的费用 2.参观巡视的费用 3. 印花税 4.保险费 5. 法律费用 6. 搬家费用 7.地产代理费用。一、贷款机构费用几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。二、定期费用(Ongoing Fees)与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。三、评估费 (Valuation Fee)您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。四、检查 (Inspection) 费用在您买房之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。五、印花税 (Stamp Duty) 费用各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。六、产权转让费 (Conveyancing Fees)所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。利用产权转让配套文件，自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住，您要对此承担相应的法律责任，这不象您聘请律师或是产权代理人时，可以受到法律保护，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。七、按揭保险 (Mortgage Insurance)如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000，其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保险(contents insurance) 和收入保险。八、搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。对每一位计划申请购房贷款的人来说，预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得贷款的重要步骤。这些费用加在一起，会是一笔不小的开支，而贷款者往往愿意贷给您的只是您的购房价格，这就有必要在您申请房贷之前，先存够这些额外的费用，才不至于在申请贷款的时候遭到拒绝，或是在买房的时候大大超出财政能力。诀窍：税收和杂费会很大程度地增加澳洲留学生买房的成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。

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澳大利亚买房**一般是**二成，贷款八成；对于百万以上的楼宇，**三成，贷款七成。如果买的是期房，**一成，等房屋建成交割时，买家再付一成，银行贷款八成。在首套房的情况下,商业贷款**是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况**低**为30%。

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因为国人在澳洲疯狂的购房，导致澳洲房价随着上涨，以至于当地人买房也成了难题。为了打击海外人士购房狂潮，澳洲一直不断出台严控政策。以新州为例，外籍人士在悉尼买房，除了本身高昂的房价，首先要向澳洲外国人投资委员会递交申请，缴纳房价的1%的申请费。此外还要支付印花税（12%）和土地税(2%)。然而哪怕出了政策来压制，但是对于想在澳洲买房的中国人来说，这个房价仍然吓不倒他们。澳洲购房热潮，依然在持续进行。澳洲房价太便宜在购房政策出台以后，悉尼东区某中介公司的Bill Malouf表示，这一政策导致来自国外的豪宅买家减少了一些。但是该政策似乎对悉尼其他区的并不产生影响，相反中国大陆买家对悉尼五百万以上的房子表现出更高的感兴趣，这类房产也一直处于供不应求状态。据澳大利业地产界高手Kingsley Yates介绍，中国人会更倾向于在悉尼下北区Mosman买豪宅，他们认为这边的房产性价比要高于东区。在政策出台后的一段时间内，他们就卖出了五套豪宅，均价都在600万澳币左右，而且买家都是中国人。由此可以看出，澳洲政府的调控政策对于中国富豪来说，几乎不起作用。

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一、澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;二、外国人在澳洲买房的限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;2、外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。买房限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

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当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。一、澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;二、外国人在澳洲买房的限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;2、外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。买房限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

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