谁比较清楚按揭5年的房子怎么卖？

• 148****2064 一、按揭中的房子怎么卖？
  1、剩余贷款还清
  将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
  2、转按揭
  转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
  3、赎楼贷
  赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。
  按揭中的房子怎么卖？按揭房子多久能卖？
  二、按揭房子多久能卖？
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 2019-08-24 17:40:58
• 132****0722 按揭中的房子能卖吗？
  　　首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  　　如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  　　按揭中的房子应该怎么卖？
  　　还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  　　一、转按揭
  　　即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　3、买方支付**款；
  　　4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  　　5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  　　6、卖方向买方实际交付房屋；
  　　7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  　　8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  　　9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 2019-08-24 17:40:50
• 156****8359 可以卖的，但要注意几个问题：
  1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
  3.其余的没什么特殊情况。
  因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-24 17:40:41