买房时赠送面积是什么，是真的吗？

• 156****1056 一、赠送飘窗
  很多购房者希望卧室有飘窗，因为飘窗会增加房间的采光和通风程度，从而提高居住的舒适度。所以，飘窗面积越大购房者越满意。因此，有些开发商为了销售会打出买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
  二、赠送半封闭阳台
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台如果开发商送的是主体结构外的阳台，实际上只赠送了一半阳台面积，并非全送。
  三、赠送露台
  我们都知道，露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 2019-08-24 09:33:14
• 151****1778 、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。
  5、入户花园：
  入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。 2019-08-24 09:33:02
• 134****2638 先让我们来看一看房子中有哪些面积是可以赠送的，一般情况下，房子里面可以用来赠送的无非就这几种：阳台、飘窗、挑空、地下室、露台、花园等等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。
  尽管在赠送面积有很多种，但是实际上开放商用来赠送的面积里面有很多秘密：
  1、赠送的面积中间有很多都是开发商偷来的面积；偷面积的方式已经在房地产界是一个公开的秘密了，不少开发商为了增加房子的使用面积，在很多地方钻了建委计算面积的空子，比如阳台，对于为封闭的阳台，只计算一半面积，另外一半就可以当做赠送的面积了。在一个就是利用挑空，挑空只要不超过计算两层的面积，就当做是一层的面积计算。但这一部分面积很大程度上市不计入产权的，不受法律保护的，在后期出售的过程中会出现纠纷。
  2、赠送面积的实用性；一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。另外有些开发商为了销售，利用挑空的露台作为销售噱头，前期告诉购房者挑空是赠送的面积，后期买房以后可以自己进行封闭露台改成房子的使用面积，而实际上，房子在购买以后，挑空露台根本无法进行封闭，封闭以后直接影响整个房子的使用和通透性。
  3、利用公共面积进行赠送；根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归所有业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
  4、买房之前一定要看好合同；交钱之前一定要看合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。 2019-08-24 09:32:53