1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
全部3个回答 >买房一般哪些是赠送面积??是真的赠送吗?
154****3450 | 2019-01-06 09:28:24
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143****4551 1、飘窗：
开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：
一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：
挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。 2019-01-06 09:28:47 -
135****4701 一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？
1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
注意：赠送面积很可能原本就属于你：
1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。
赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。
赠送面积暗藏哪些风险？
1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；
2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；
3.赠送面积利用起来难，花费成本大；
4.易产生违规建筑； 2019-01-06 09:28:41 -
145****4132 其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2019-01-06 09:28:36
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开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。（该内容仅在北京适用）一、开发商“赠送面积”经常会送哪些？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1.露台（1）露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年初版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。（2）有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。样板间通常会用醒目的标语将“赠送面积”标示出来。2.飘窗（1）飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。（2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。（3）不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。带有飘窗的起居室，采光、通风较好3.半封闭阳台（1）室外阳台是指在建筑主体外的阳台。（2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物4.小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院可作菜园，也可个人开辟为花园5.阁楼（1）阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（2）有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积哦。小院的房子单价。阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住6.地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。地下室阴暗潮湿，适合作储藏间二、这些面积真是白送的吗？并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。1.赠送面积本就不收钱正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。2.真正赠送面积的房子房价较高例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。一个简单的道理，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来。需要注意的是，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。
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赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
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赠送面积不计入产权面积有些赠送面积可以写进房产证，这样的面积就是合法的，而有些赠送面积不能写进房产证中，那就代表这些面积是非法的。没有写入房产证的赠送面积不计入产权面积，如遇到房屋拆迁，根据规定，拆迁的赔偿款是按照房屋面积计算的，可是赠送面积既然不计算在内，购房者便也无法获得相应的补偿。
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一、赠送飘窗很多购房者希望卧室有飘窗，因为飘窗会增加房间的采光和通风程度，从而提高居住的舒适度。所以，飘窗面积越大购房者越满意。因此，有些开发商为了销售会打出买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。二、赠送半封闭阳台根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台如果开发商送的是主体结构外的阳台，实际上只赠送了一半阳台面积，并非全送。三、赠送露台我们都知道，露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
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