买房一般哪些是赠送面积??是不是真的赠送? 

• 156****0562 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。 2019-11-23 19:27:55
• 134****9024 一、开发商“赠送面积”经常会送哪些？
  
  经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
  
  1.露台
  
  （1）露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年初版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  （2）有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
  
  样板间“赠送面积”示意图
  
  
  
  样板间通常会用醒目的标语将“赠送面积”标示出来。
  
  2.飘窗
  
  （1）飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
  
  （2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。
  
  （3）不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
  
  起居室内部飘窗示意图
  
  
  
  带有飘窗的起居室，采光、通风较好
  
  3.半封闭阳台
  
  （1）室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
  
  （2）根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。 2019-11-23 19:27:50
• 157****9312 一、虚假宣传
  
  所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。
  
  由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。
  
  即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
  
  
  
  二、所获面积不牢靠
  
  因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。
  
  而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
  
  
  
  三、损害他人利益
  
  如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
  
  又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。
  
  所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
  
  1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；
  
  2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
  
  3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
  
  总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。 2019-11-23 19:27:43