房产中介有哪些履约风险？分别如何应对？有人可以说说嘛？

• 143****8420 中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
  职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。 2019-08-23 16:13:56
• 158****2761 中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
  为牟取**大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。 2019-08-23 16:13:50
• 131****4536 1、对房屋所在片区考察不仔细。
  对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难**的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
  2、房屋有严重的质量问题。
  如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
  3、房屋产权问题。
  比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
  风险二：来自中介方面的风险 2019-08-23 16:13:42