哪家房产中介交易流程靠谱？有哪位网友晓得不，解答下呗，哈哈？

• 138****9258 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-08-23 16:10:52
• 156****0883 找中介公司看房子 看好房子他们会说给你谈价钱 让你交定金 在谈价之前他们有可能会让你交个诚意金或者类似名称的 就是他们说为了好给你谈价什么的 交诚意金谈到你要求的价格之后自动转为定金 那表示你所要求的价格基本在他们掌握之内 你**好别交 自己手里的钱拿出去就不那么好往回拿了 万一你再反悔 肯定这些钱就没戏了 交定金之钱 一定问清楚 房主的房子是否是抵押贷款的 如果是 那么谁拿钱去解压 一般如果你不问 中介肯定让你先去签合同交钱 半个多月再让你们去办理产权交接 也就是房主是拿着你这些钱去把自己的房子赎回再卖你 反正是看你自己 如果你愿意就好 房主拿钱去解压**好 你是一点风险都没有 一旦你交了定金以后才发现这些问题 定金是根本退不回来的 中介和房主一人一半就分了 你什么都没有 如果是改合同 费用由谁付 反正你能想到的就**好问清楚 剩下的就是办理交易手续 中介会陪同你们去办理的 2019-08-23 16:10:37
• 152****8942 与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。
  在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，**需要多加注意并心生警惕。 2019-08-23 16:10:31
• 147****2018 一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。
  通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。 2019-08-23 16:10:26
• 148****6389 在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。 2019-08-23 16:10:21