房产交易注意以下几个方面： 一、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。 二、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。 三、谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。 四、谨慎签订合同，防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价，消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议，防范欺诈。
全部5个回答 >哪些房产中介可靠？哪些中介会提供代收代管楼款的服务？哪位大神了解？
153****9106 | 2019-08-23 15:51:33
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142****5157 可以不卖，不过可能要承担违约责任。违约责任是双倍返还定金，你实际可以让对方违约，比如**款，想方法让他在该打款时不敢打款，这样就算是对方违约。还有什么问题吗？ 2019-08-23 15:53:10
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141****6052 关于这个问题，一般来说通过口碑比较好的中介公司就能保障自己的利益，但是对于这个付款方式必须在三方合同里面体现出来，合同条款写明这笔房款是由中介公司进行托管，还有著明具体数额和具体付款时间（比如可以写明在过户当天由中介公司一次性将托管房款付给甲方，愈期每天中介公司须支付总房款的2%作为滞纳金给甲方）。
过户就是立契也就是签个字，过程很简单。 2019-08-23 15:53:04 -
131****3171 正常是不可以，除非是在特殊原因的情况下就可以收，比如业主不在本地，而且要确定有人要买他的房才回来的情况下，就要签一价居间合同，约定楼价，然后再代收定金。
但是基本是不会代收全部楼款，除非有业主的公证委托。 2019-08-23 15:52:30 -
151****0574 房屋中介
提供服务
1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介企业，则该企业将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。
2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介企业既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于房屋中介以上原因，中介企业则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介企业有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。 2019-08-23 15:52:21 -
153****2147 除非有业主提供的代售房款的公证委托书，否则中介机构是无权代售楼款的。一般来讲，中介代收定金也是业主委托的，只不过金额较小，只在业主委托出售的合同上注明后，中介就可以代收定金了。
也就是说中介机构如果没有和业主签订委托出售的协议的话，连代收定金的权利都没有，即使收了，也不具备法律效力，业主还是可以将房产卖给别人。 2019-08-23 15:51:45
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房产中介的具体服务如下：1、帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；2、帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；3、房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如链家地产、风光地产等中介对房东和业主双收佣金等。）房产中介的业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等
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**近两年的房产调控，让楼市的交易活跃度明显下降，在中介行业创业或者就业，明显很艰难。但从长远来看，房产属刚需产品，人们买房也较趋于理性，一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止，房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展，就是如何建构自己独特的竞争力，不被市场淘汰。一、专业知识不可或缺1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。2、掌握房地产产业术语。3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。4、掌握顾客的购买心理和特征。二、学会自我调节情绪，保持乐观心态摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况，但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长，因此自我调节情绪很重要。三、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
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独立房产经纪人：简单的讲就是成为中介机构的加盟合作人，自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系，拥有自由空间。不需要坐班，自由开展业务。独立发展资源网络与客户群，建立自己的信息库。代理买家、卖家，相互合作。结合加盟机构品牌打造个人品牌。交易过程中必然会存在较大的风险，因为独立经纪人没有固定办公地点，说白了就是出了问题，你上哪找他去。。。中介费方面只需要记住一条：羊毛出在羊身上。
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房屋中介费要注意事项：1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
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