如果按照第二套房,**为60%,贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法: 买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40% 调整前:二套房**比例为60% 北上广深70%①此前二套房**比例为60%,北上广深二套房**比例为70%。②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。
全部3个回答 >二套房有什么影响?房产新政对有二套房的房主有何影响
136****4411 | 2019-08-23 12:49:46
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155****2137 具体要看当地的贷款政策，符合条件可以申请
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 2019-08-23 12:50:01 -
152****9984 出售自有住房者按差额20%缴税，我认为对房主影响不大，房主只要强调净到手多少钱即可，这笔税可能会转嫁到购房者那里。长远来看，由于购房者负担加重，可能会导致房市萎靡，一些急于回笼资金的房东也可能降价出售。
同时，应该会有部分住房不受个税政策的影响，按照财政部及税务总局、住建部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税，可见，对于家庭唯一的、且业主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。
二手房交易个税按照增值额的20%征收，预计短期内二手房交易过户将很火爆，长远看，二手房市场交易量会降低。二手房交易的个税征收，只能按差额的20%征收，对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于**30%的客户而言，相当于**款成数升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。
目前还要等待各地出台细则。而对于查不到原值的房屋，还需看各地细则和执行力度。 2019-08-23 12:49:57 -
156****1728 近日，我市出台住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法，将从6月1日起正式实施。
【节目视频▲】
2018年，我市个贷率达到113.38%，而正常模式应小于75%。为落实习近平总书记提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，坚持底线思维，提高防范化解风险能力，我市出台住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法，这在全省是首例。
市住房公积金管理中心个贷科副科长 李乐辉：这一次资金预警管理办法出台，我们对保刚需基本没有太大的改变，支持力度反而有所提高，发生变化比较大的是第二套房或者第二次贷款。
湘潭住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法的出台，改变较大的主要有以下情况：
第一，使用住房公积金贷款的职工，购买第二套房或者第二次贷款，**款从以前**低要求的40%提高到50%。
第二，第二套房且第二次贷款，**款从以前**低要求的40%提高到60%。
第三，对前后两次贷款时限作了规定，需要间隔满一年。
第四，暂时停办异地和商业贷款转公积金贷款，当个贷率降到85%以下时，再重新开通。
第五，停办职工家庭购买第三套及以上住房且已经使用公积金的购房提取，但商业还贷不受限制。
这一新政对于住房公积金缴存职工购房
具体有哪些影响呢
让我们共同来了解一下
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湘潭市住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法
2019-08-23 12:49:53
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上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷**4成、利率1.1倍”新规之后—— 2007年09月27日，二套房限制政策出台。央行对第二套房贷提出历年**为严厉的一次调控。“9·27”新政,成为"压死骆驼的**后一根稻草",楼市转入低迷。 2007年10月至2008年11月，二套房政策陷入困境。央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。 2008年12月，二套房贷政策大幅放宽。对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2009年2月，二套房限制政策名存实亡。二套房贷松绑其实从春节后，就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。 2010年1月，二套房贷**不低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款**款比例不得低于40%。 2010年4月，二套房贷**提至五成。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款**降至2成在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
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买第一套房贷款**比例**低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
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首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的**比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保
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