二套房全款有什么影响?买了第一套房是全款的对买第二套房有影响不

• 145****3858 买第一套房贷款**比例**低为20%。
  
  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。
  
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  买第二套房贷款**比例降至40%
  
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 2019-08-13 07:19:37
• 156****7562 1、看各地方的政策；
  2、第一套房全款，表明在银行没有贷款记录；在一些地方，你在买第二套房时，可以作为第一套房享受相关贷款的折扣；
  3、当然，也可以请售楼公司帮助运作； 2019-08-13 07:19:32
• 144****0784 这怎么可能？贷款合同也是合同，签了就定了，只有央得升利率了你的利率才会升（优惠的折扣还是没变的）。那怕你的第二套房也是贷款的，那也只是第二套的给高的利息，也不关第一套的事。
  唯一是有些地方，原来是公积金房贷的，如果在还贷期间，不再缴存公积金了，才会把公积金贷款的利率调整回商业贷的利率。｛这也是有些地方是而已，都不是全国性的。｝ 2019-08-13 07:19:29
• 138****6488
  **近收到不少读者咨询，有关工作选择：公务员、银行、华为、国企性质研究所、或一二三梯队互联网公司，去一线拼搏、还是安居二三线。提问者既有国内应届毕业生，也有海龟留学生，还有工作数年的职场人士，选择背后都有一个重要考量：购房成本。
  
  
  
  对普通家庭年轻人而言，并没有太多选择，**优方案，大方向是：尽可能去大城市，尽可能去朝阳行业，毕业之时，踌躇满志、年富力强，996不是问题，快速涨经验涨工资，攒**比什么都重要。
  
  
  
  具体做出什么样的选择，跟当事人手里的牌息息相关，这些牌包括：家庭背景、专业学历、自身能力以及认知水平、有无对象以及对象情况、外部机会……
  
  
  
  一份工作做个几年，大概能看清楚结局。同时，结婚、买房等人生大事接踵而来，以家庭为单位的购买力，和工作地房价水平，将极大影响到后续的人生轨迹。
  
  
  
  这个“几年”，有时候是2年，有时候是5年。下面我将举一些身边朋友的例子，从北京到杭州，他们有的坚守一线，有的退居二三线，坚守或撤退，都跟买房密切相关。他们是怎么买下第一套房子的？买房与否对后续生活状态有多大影响？希望对大家有些借鉴作用。
  
  
  
  先交代一下背景，我是12年北邮研究生毕业。那个时候，一线城市房价，不到现在一半。现在的普通家庭毕业生，要在一线城市立足，将更加困难。可以说基本关上了大门，六个钱包也未必顶用。
  
  
  
  下文提到的很多人，是研究生同学，信息不一定非常准确，仅供参考。
  
  
  
  A同学，男，湖南老乡，双职工家庭，家中独子，外地985保研到北邮，研究生阶段处了京二代对象，岳父母国企双职工，家庭条件不错。毕业当年，两边家庭凑够**100万左右，买了北五环外某小区新房，单价3万左右，90方。
  
  
  
  A同学对象是低一级的北邮学妹，大四到我们实验室做毕设，他们就此认识，学妹后来到香港读了一年制研究生，比我们早一年毕业，之后在北京的北欧通信外企工作。A同学先在电信类的研究院工作，后转行到一家小券商做证券分析师。15年他们在北京又买了一套小公寓，18年卖掉，两口子移民到北欧。
  
  
  
  B同学，男，山东人，两口子是**同学，本科也是同一个**，双双考研到北邮。毕业后B到电信类设计院工作，坏处是常年累月出差，好处是前几年到手钱比较多，相对在外企工作的同龄人。B对象毕业后到美资外企工作。毕业一年后，也就是13年年中，他们凑够90多万**，北五环外买了70多方的二手房。 2019-08-13 07:19:26
• 145****2158 关注“涡阳楼市”，选择“置顶公众号”
  
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  昨天有微友留言:
  
  
  如果你有付全款的钱买一套房
  
  那你还是用买一套房全款的钱去买两套**
  
  
  我给他回复的是：
  
  
  这样对你第二套房的贷款成数是有影响的
  
  因为现在一般的地方两套房**是4成
  
  有些限购区域则达到6成，所以要考虑这个因素
  
  而且两套房的贷款利率一般都是需要上浮的
  
  也就是说你要多支付一些利息!
  
  
  
  对于这个问题而言
  
  小编觉得应该从这三个方面来看
  
  
  01
  
  首先对于是否买房的问题而言，城市是关键，未来房价涨跌与否，城市核心竞争力是关键所在，目前从调整来看，我们房价基本可以说稳定了，2018年房价稳字当头，也就是不大涨也不大跌，那么在这个情况下，房价他的高低，是城市人口数量而决定的，房子他不是一套房子这么简单的问题，他是一个资源的载体，现在很多一直在说，大城市好，大城市收益高等等之类，都在往大城市挤，很多选择北漂，无非就是因为北京有很优质一些资源，比如说就业资源，**资源等等之类，小城市为什么不具备这些资源，没人呀，人都没有，拿来资源，你就有资源，你的有人去开发，人都没有，你开发什么呢？
  
  
  
  
  02
  
  对于全款买房而言还是按揭买房而言，小编觉得主要看你年龄和城市而定的，因为有一个很关键的点，去年我国楼市著名专家任总，可以说很多购房者和专家学者都认可专家，任总说了一个观点，钱不值钱了，那么也就是现在看起来月供很高，但是随着你收入增加和钱贬值的速度，5年后，现在月供和5年后的月供完全是不对等的，对于大城市而言存在一个问题，僧多粥少。
  
  03
  
  目前对于税费的问题而言，业界是存在争议的，但从去年调整来看，在房住不炒的基调之下，我们加快长效机制的建设，但是不管如何，首套房是没有任何的风险的，因为我们不可能首套房也征税吧，你看似买两套房，但是你和孩子不一样的，也就是都是首套房的，你买房不是投资炒房，是自住，符合我们调整基调，房住不炒，以自住为主配置买房，房子买来是住的。
  
  
  
  总结
  
  
  小编觉得全款还是按揭买房，还是看城市和你的收益情况而定，全款和按揭没有一个统一标准和答案的，要因人因地具体问题，具体分析而定，比如说你年龄本来就很大了，你收益在减少，你不可能按揭买房，你事业处于上升期，你收益是增加，大城市和小城市也不一样，大城市人口数量很充足，小城市人是往外在跑的，因此全款还是按揭看两个点，城市和自己收益。
  
  各位网友怎么认为呢？ 2019-08-13 07:19:19