现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
全部3个回答 >二套房全款有什么影响?买了第一套房是全款的对买第二套房有影响不
145****9338 | 2019-08-13 07:19:13
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145****3858 买第一套房贷款**比例**低为20%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
买第二套房贷款**比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率**高可享85折优惠，二套只能贷**多4成，利率**少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。 2019-08-13 07:19:37 -
156****7562 1、看各地方的政策；
2、第一套房全款，表明在银行没有贷款记录；在一些地方，你在买第二套房时，可以作为第一套房享受相关贷款的折扣；
3、当然，也可以请售楼公司帮助运作； 2019-08-13 07:19:32 -
144****0784 这怎么可能？贷款合同也是合同，签了就定了，只有央得升利率了你的利率才会升（优惠的折扣还是没变的）。那怕你的第二套房也是贷款的，那也只是第二套的给高的利息，也不关第一套的事。
唯一是有些地方，原来是公积金房贷的，如果在还贷期间，不再缴存公积金了，才会把公积金贷款的利率调整回商业贷的利率。｛这也是有些地方是而已，都不是全国性的。｝ 2019-08-13 07:19:29 -
138****6488
**近收到不少读者咨询，有关工作选择：公务员、银行、华为、国企性质研究所、或一二三梯队互联网公司，去一线拼搏、还是安居二三线。提问者既有国内应届毕业生，也有海龟留学生，还有工作数年的职场人士，选择背后都有一个重要考量：购房成本。
对普通家庭年轻人而言，并没有太多选择，**优方案，大方向是：尽可能去大城市，尽可能去朝阳行业，毕业之时，踌躇满志、年富力强，996不是问题，快速涨经验涨工资，攒**比什么都重要。
具体做出什么样的选择，跟当事人手里的牌息息相关，这些牌包括：家庭背景、专业学历、自身能力以及认知水平、有无对象以及对象情况、外部机会……
一份工作做个几年，大概能看清楚结局。同时，结婚、买房等人生大事接踵而来，以家庭为单位的购买力，和工作地房价水平，将极大影响到后续的人生轨迹。
这个“几年”，有时候是2年，有时候是5年。下面我将举一些身边朋友的例子，从北京到杭州，他们有的坚守一线，有的退居二三线，坚守或撤退，都跟买房密切相关。他们是怎么买下第一套房子的？买房与否对后续生活状态有多大影响？希望对大家有些借鉴作用。
先交代一下背景，我是12年北邮研究生毕业。那个时候，一线城市房价，不到现在一半。现在的普通家庭毕业生，要在一线城市立足，将更加困难。可以说基本关上了大门，六个钱包也未必顶用。
下文提到的很多人，是研究生同学，信息不一定非常准确，仅供参考。
A同学，男，湖南老乡，双职工家庭，家中独子，外地985保研到北邮，研究生阶段处了京二代对象，岳父母国企双职工，家庭条件不错。毕业当年，两边家庭凑够**100万左右，买了北五环外某小区新房，单价3万左右，90方。
A同学对象是低一级的北邮学妹，大四到我们实验室做毕设，他们就此认识，学妹后来到香港读了一年制研究生，比我们早一年毕业，之后在北京的北欧通信外企工作。A同学先在电信类的研究院工作，后转行到一家小券商做证券分析师。15年他们在北京又买了一套小公寓，18年卖掉，两口子移民到北欧。
B同学，男，山东人，两口子是**同学，本科也是同一个**，双双考研到北邮。毕业后B到电信类设计院工作，坏处是常年累月出差，好处是前几年到手钱比较多，相对在外企工作的同龄人。B对象毕业后到美资外企工作。毕业一年后，也就是13年年中，他们凑够90多万**，北五环外买了70多方的二手房。 2019-08-13 07:19:26 -
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昨天有微友留言:
如果你有付全款的钱买一套房
那你还是用买一套房全款的钱去买两套**
我给他回复的是：
这样对你第二套房的贷款成数是有影响的
因为现在一般的地方两套房**是4成
有些限购区域则达到6成，所以要考虑这个因素
而且两套房的贷款利率一般都是需要上浮的
也就是说你要多支付一些利息!
对于这个问题而言
小编觉得应该从这三个方面来看
01
首先对于是否买房的问题而言，城市是关键，未来房价涨跌与否，城市核心竞争力是关键所在，目前从调整来看，我们房价基本可以说稳定了，2018年房价稳字当头，也就是不大涨也不大跌，那么在这个情况下，房价他的高低，是城市人口数量而决定的，房子他不是一套房子这么简单的问题，他是一个资源的载体，现在很多一直在说，大城市好，大城市收益高等等之类，都在往大城市挤，很多选择北漂，无非就是因为北京有很优质一些资源，比如说就业资源，**资源等等之类，小城市为什么不具备这些资源，没人呀，人都没有，拿来资源，你就有资源，你的有人去开发，人都没有，你开发什么呢？
02
对于全款买房而言还是按揭买房而言，小编觉得主要看你年龄和城市而定的，因为有一个很关键的点，去年我国楼市著名专家任总，可以说很多购房者和专家学者都认可专家，任总说了一个观点，钱不值钱了，那么也就是现在看起来月供很高，但是随着你收入增加和钱贬值的速度，5年后，现在月供和5年后的月供完全是不对等的，对于大城市而言存在一个问题，僧多粥少。
03
目前对于税费的问题而言，业界是存在争议的，但从去年调整来看，在房住不炒的基调之下，我们加快长效机制的建设，但是不管如何，首套房是没有任何的风险的，因为我们不可能首套房也征税吧，你看似买两套房，但是你和孩子不一样的，也就是都是首套房的，你买房不是投资炒房，是自住，符合我们调整基调，房住不炒，以自住为主配置买房，房子买来是住的。
总结
小编觉得全款还是按揭买房，还是看城市和你的收益情况而定，全款和按揭没有一个统一标准和答案的，要因人因地具体问题，具体分析而定，比如说你年龄本来就很大了，你收益在减少，你不可能按揭买房，你事业处于上升期，你收益是增加，大城市和小城市也不一样，大城市人口数量很充足，小城市人是往外在跑的，因此全款还是按揭看两个点，城市和自己收益。
各位网友怎么认为呢？ 2019-08-13 07:19:19
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第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
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为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
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二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
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