贷款买房应注意什么?买房贷款需要注意哪些问题

• 153****4031 在买房贷款时需要注意以下几点问题：
  
  1.申请贷款前不要动用公积金
  
  一定要注意，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
  
  2.借款**初一年内不要提前还款
  
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  
  如果，在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理的延长借款期限申请。
  
  4.贷款还清后不要忘记撤销抵押
  
  当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
  5.不要遗失借款合同和借据
  
  申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据 2019-08-23 06:38:30
• 146****0224 1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80％，**长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，
  2、**长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款**高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。
  3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 2019-08-23 06:38:25
• 154****0144 一、需要的证件有：
  
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  
  1、申请人身份证复印件；
  
  2、申请人户口本(含首页户主页)复印件；
  
  3、申请人收入证明原件；
  
  4、申请人公积金交存证明原件；
  
  5、购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
  
  6、房屋销售许可证复印件；
  
  7、土地使用证复印件。
  
  二、手续：
  
  公积金住房贷款办理程序：
  
  1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
  
  2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
  
  3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  
  4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  
  5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
  
  2019-08-23 06:38:21