贷款买房什么时候过户?贷款买房什么时候过户

• 151****1873 二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 2019-08-23 05:57:51
• 155****7214 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表
  ，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方
  约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构
  向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日
  内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价
  格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5
  个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公
  ，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 2019-08-23 05:57:46
• 153****3528 商业贷款又叫“个人住房贷款”，购房者在无法支付全部房款的时候可以申请商业贷款。近期，商业贷款买房**百分比降低，很多城市首套房商业贷款****低到20%，在这个时候购房者买完房该怎么办理过户？商业贷款买房过户需要的资料有哪些？购房者办理过户的基本流程有哪些？
  
  
  
  商业贷款买房过户的基本流程
  
  1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;
  
  2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;
  
  3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;
  
  4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;
  
  5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
  
  6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
  
  7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;
  
  8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
  
  9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。
  
  
  
  商业贷款房产过户所需要的资料
  
  1.房地产转移登记申请表。
  
  2.申请人身份证明。
  
  3.房地产权利证书。
  
  4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。
  
  5.其他必要材料：
  
  ①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  ②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  ③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  ④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  ⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  ⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  ⑦房地产共有人同意转移的意见书;
  
  ⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  ⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  ⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后 2019-08-23 05:57:42