买房贷款为什么要去中介?个人第一次买房向银行贷款为啥还要在给中介交中介费

• 152****8663 申请贷款时银行主要考察房产是否符合抵押和贷款的条件，然后就是需要借款人具有足够的还款能力。
  银行一般会要求借款人提供身份证、户口本、婚姻证明、学历证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件（盖公章）、其他资产证明（如个人名下的房产或车或大额存款或基金、股票等等）。
  新房和二手房办理的流程和所需资料基本相同。
  首次申请贷款各个城市的贷款成数和贷款利率是相同的。 2019-08-23 05:53:22
• 154****2658 **款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。
  
  以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将**款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。
  
  而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将**款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在**款的收取方面，确实存在不一致现象。
  
  有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的**款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中 2019-08-23 05:53:17
• 145****7925
  给二号头目打 call
  
  **和审核还款能力，就是银行的防火墙。
  
  资本家的每个行为都是精心算计过的，有时候会算错，但绝对不会大规模做慈善。
  集体的狂欢背后，巨大的风险在潜伏，并且一点一点在积累，等着机会爆发。
  前段时间写了一篇日本经济泡沫的文章，《日本房地产泡沫往事：卖掉皇宫下的那块地，可以买下整个加拿大》，评论区很多小伙伴都在咨询我，比较有特点的是下边的两个问题：
  
  1、中国会发生日本和美国那样的暴跌吗？
  2、中国房地产可以做空吗？
  想了很久，发现大家之所以担心中国发生“美式暴跌”，还是不了解美国到底发生了啥，所以决定把美国次贷危机写出来，大家看完之后，自然就明白了。考虑到读者绝大部分不是金融从业者，所以文章中不准备出现CBS，CDO，ABS这样的金融词汇了。
  
  首先说个事，大家应该都面签过房贷吧？如果没搞过，将来也会搞，这才是每个人的成年礼。我经常说，房贷有利于身心健康，可以治疗中二病和精神病，一旦背上房贷，整个人就变得务实而且克制，少了很多自视清高和年少轻狂。从背上房贷那一天起，就是个悲催的成年人了。
  一般中介公司会事先通知你，让你准备好在职证明，银行流水，房产合同等等材料，找个阳光明媚的上午或者下午，去一个酒店或者什么大厦，在一个角落里有个穿着考究精致淡妆的银行妞接待你，审核材料，问几个问题，让你填一张申请表，然后把收集好的材料塞包里，告诉你回家等消息吧。再过几天，突然给你打电话说房贷下来了或者被拒了，如果已经批了，会让你去签房贷合同。
  
  为啥我们讲美国次贷危机，却先在这里说中国的房贷申请呢？
  因为这个过程，就是风险过滤的过程，一般来说，银行会务必确保你的收入是房贷的两倍，而且有足够的**，毕竟能攒下那么多钱的人，肯定比一毛钱积蓄都没的人靠谱一些。**和审核还款能力，就是银行的防火墙。
  这基本是六百年银行史中恒定的铁律，只贷款给能还钱的人，不然贷款还不上，就需要银行一起承担风险。
  这一点在全世界是通用的，事实上现代银行业务的祖师爷就是西方，这种先审核资质再放款的原则在过去几百年中一直都是主流。
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  回到十几年前，美国人发了飚，他们想赚钱想疯了，竟然贷款给没有还款能力的人，终于引发了灾难性后果。这又是怎么回事呢？
  事情的起因跟一种金融创新有关，比较有代表性的，是一个叫“新世纪金融公司”的放贷公司，这个公司跟华尔街合作，搞出来一系列金融创新，**后把大家一起拉下了水，以至于2008年我大学师哥他们毕业都不好找工作，那年去**招聘的企业少了一半，大家感受下这种传导机制有多猛。
  
  ▲成立于1995年的新世纪金融公司
  以往大家申请贷款，也是按照我上边说的那个流程来，你申请贷款，银行审核，确认你能不能还的上，再决定是不是要贷款给你。
  但是新世纪金融公司不是这样的，这个公司疯狂到12秒确认是否贷款给你。12秒能干啥？撒泡尿都完事不了，这么快时间给答复，只有一个可能，就是根本没审核直接放款了。
  这里有个问题，新世纪公司是憋着尿准备放完贷去厕所还是怎么回事，为啥这么急着给大家放贷？
  这跟美国当时的大环境有关，美国人当时跟中国现在有点像，很多有钱人需要自己的财富跑赢通货膨胀，所以天天琢磨怎么玩投资，像新世纪金融公司这类公司的业务就是吸收这类人的投资，将来给人家高回报，但是金融机构的盈利手段就是收手续费，所以着急贷款出去好收手续费。 2019-08-23 05:53:13