鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
全部4个回答 >买房给中介多少钱? 为什么买房时还要交中介费？
157****4732 | 2019-04-14 22:49:40
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142****2093 中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。 2019-04-14 22:49:59 -
147****5811 按照人的本性来说，喜新厌旧是实属正常的现象，但是从买房这件事来看，就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”，对家庭条件一般的购房者来说，二手房会比新房要实惠很多，不仅单价上能省下不少，就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性，二手房虽然比新房要便宜很多，但是却会产生一个中介的费用，这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少，但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起，就是一笔不小的数目。
假如房子的总价是一百万，那么中介费就要交两万左右，对此不少购房者产生了质疑，业主要卖房，我们要买房，只不过是各取所需罢了，为什么要交那么多的中介费？还有的人觉得这笔钱花的值，只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢，这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢 2019-04-14 22:49:54 -
144****6030 案例：
李某在市郊想买一套房子，于是委托了一家中介机构为其联系买房，双方签订中介合同，约定中介公司向李某提供购房信息，李某向中介公司支付购房款的1%作为中介费。后来中介公司为李某找到一处房产，李某也很快与房主签订了购房合同，但是双方办理过户时，却被银行告知不准转按揭，双方无奈撤销了购房合同。此时中介机构要求李某支付5000元的中介费，李某以房子没有买成为由拒绝支付中介费，中介公司将李某起诉到了法院。
律师说法：
本案中，李某与中介公司之间的合同属于居间合同，所谓居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介公司作为居间人有一项重要权利就是报酬请求权，但居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。根据《合同法》第五十六条的规定，如果合同因法定是由被撤销或者被宣告无效时，该合同自始没有法律约束力，应视为中介公司未促成合同成立。合同未成立，李某因此无需支付中介公司报酬。
温馨提示：
签订中介服务合同，一定要注意中介费用的附加条件和争议解决方式，相关购房税费的承担方式，遇到不合理的收费或隐形收费，建议保存证据，尽快通过法律途径解决。
2019-04-14 22:49:49 -
158****8762 小编从芜湖市发改委了解到：
房地产中介服务收费定价问题。根据国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、《安徽省定价目录》（皖价法〔2015〕107号）规定，房地产中介（经纪）服务收费项目不在定价目录之内，属于市场调节价，由房屋中介机构根据经营成本、市场供求状况自主定价。原省、市相关文件规定的收费标准已废止，但房地产中介（经纪）服务机构应按照《价格法》、《关于商品和服务明码标价的规定》要求，落实明码标价制度，不得不按约定义务履行服务职责，以及利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为。【咨询电话：400-660-3885转80011】
《合同法》424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。代理或代办费由当事人协商约定后可以收取。
芜湖市房地产中介服务收费情况。通过对芜湖市房地产中介服务收费进行调查，目前我市房地产二手市场竞争较充分，消费者可自主选择任何一家房地产中介机构，房地产中介费用是经过充分协商、以合同形式加以确认的，已明确中介服务内容和收费相关事宜。【咨询电话：400-660-3885转80011】
市发改委将根据《价格法》、《关于商品和服务明码标价的规定》等规定，落实明码标价制度，依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。
2019-04-14 22:49:45
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租房找中介没有坏处，除非您碰到了不良中介，所以我们要注意以下几点：1、租赁方是否是房东本人。2、中介费怎么收取3、中介是否具备相关资质（营业执照）4、房屋水电煤气费是否结清如此，便会节省自身大量的时间跟精力，后续出了问题中介也帮忙解决，方便沟通。根据中介公司经营者的不同，不能保证所有中介都能按照行业准则进行操作，所以当遭遇被骗事件时，当尽量收集证据，报警不会有明显效果，可以带着证据直接去当地消费者协会，以及中介机构委员会或建委进行投诉
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一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。3、买方违约如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。4、中介违规承诺有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类CASE，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。
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所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定
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国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。中介费收费标准的相关法律规定：为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
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