一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。3、买方违约如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。4、中介违规承诺有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类CASE，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。
全部3个回答 >为什么有房屋中介?为什么买房时还要交中介费？
151****0070 | 2019-08-16 04:57:44
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147****1007 租房找中介没有坏处，除非您碰到了不良中介，所以我们要注意以下几点：
1、租赁方是否是房东本人。
2、中介费怎么收取
3、中介是否具备相关资质（营业执照）
4、房屋水电煤气费是否结清
如此，便会节省自身大量的时间跟精力，后续出了问题中介也帮忙解决，方便沟通。
根据中介公司经营者的不同，不能保证所有中介都能按照行业准则进行操作，
所以当遭遇被骗事件时，当尽量收集证据，报警不会有明显效果，
可以带着证据直接去当地消费者协会，以及中介机构委员会或建委进行投诉 2019-08-16 04:58:08 -
152****0369 按照人的本性来说，喜新厌旧是实属正常的现象，但是从买房这件事来看，就并不是所有的人都有条件去“喜新厌旧”，对家庭条件一般的购房者来说，二手房会比新房要实惠很多，不仅单价上能省下不少，就连装修的钱也能小省一笔。但什么事都有两面性，二手房虽然比新房要便宜很多，但是却会产生一个中介的费用，这1.5%-2%的中介费表面上看似没有多少，但如果和少则几十万多则上百万的房价乘在一起，就是一笔不小的数目。
假如房子的总价是一百万，那么中介费就要交两万左右，对此不少购房者产生了质疑，业主要卖房，我们要买房，只不过是各取所需罢了，为什么要交那么多的中介费？还有的人觉得这笔钱花的值，只要能买到好房交点钱也是正常的。那么中介费到底合不合法呢，这笔钱到底值不值得购房者缴纳呢？ 2019-08-16 04:58:02 -
151****8464 想要挑选一套合适自己的房子，其实是不太容易的，自己找过房子的人都有过这样的经历，一天到晚奔波在路上，房子却没看几家，即使看到些许满意的，但还是觉得美中不足；
这个时候，房屋中介会根据你的要求，重新匹配些房源供你选择，并且让你能够全面的了解小区绿化、交通情况、商业配套、周边房源；大大的避免盲目找房，白白浪费时间和精力。
谈 判 签 约
在生活中，你是否常常会因为某种商品而和商家大开杀价？若杀价不成，还有可能会导致双方交恶，同样，在买房谈判时，若一次谈崩导致双方交恶，到时候想反悔也没用。有房产中介就不同了，他们作为买卖双方的桥梁，会引导话题、双面谈价，避免了双方直接争论的局面。
当然了，**重要的一点就是，房屋中介的工作人员都是非常专业的，他们会将所有要付的费用给购房者一一罗列出来，不会有遗漏项。就算谈判时买卖双方在谈判时真的出现争论，他们也会在现场及时沟通，尽可能的在双方满意的情况下达成房屋买卖的交易。
所以，不管是买新房，还是二手房，找一个专业靠谱的房地产经纪人！切不可因小失大哦！
2019-08-16 04:57:58
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鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
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有可能之前你被人标注了是房屋中介，所以之后你给其他人打电话自动显示是房屋中介。这是手机管家的一个功能，例如被腾讯手机管家标记了，还有360等一些安全软件会提醒用户标记陌生手机号，可以分类选，可能分类不多，大家选了房产中介这一类吧。也许是你的朋友错误标记你的号码了而已。如果是认识的人，可以让他在手机上改掉对你的标注。如果是不认识的人，可以打电话给相应软件端的客服申诉一下，让客服把你的标注给取消了。
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买房中介费怎么算？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。1.咨询费分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。2.房地产价格评估费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么时候交合适？中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权
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中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。
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