婚后贷款买房需要什么手续?婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续？

• 131****9793 如果是在北京买房，则流程如下：
  
  买卖双方签署合同
  
  购房资质审核
  
  办理网签
  房产评估
  
  资金监管
  银行面签
  
  缴税过户
  
  办理房产抵押
  
  银行放款
  
  所需材料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明
  
  如只出女方的房本，则办理网签时写女方一个人的名字即可；办理银行贷款时需要夫妻双方出面。 2019-08-23 05:40:53
• 155****9691 房产证过户办理所需材料：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  房产证过户办理所需费用：
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
  
  （1）不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；
  
  （2）1万元以上的，按2%收费。 2019-08-23 05:40:49
• 134****6129
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  夫妻在离婚协议中可对债权与债务作出约定或者进行财产处分，这种约定只要不违反法律的强制性规定，就对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。
  
  
  
  本案中，安仔的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，两人离婚协议中债务处置的约定对发放贷款的银行没有法律约束力，安仔不能以此为由拒绝向银行还贷。但安仔向银行还贷后，可依据离婚协议的约定向小梅追偿代为支付的款项。
  
  
  
  法条链接：
  
  
  
  《婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  
  
  
  《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十五条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
  
  
  
  
  
  
  
  现实生活中，还会有这么一种情况，婚前男方买了的房产，在新婚夫妻登记结婚前后，会把女方的名字登记在男方的房本中。这种婚前买房，婚后加名的房产，属于夫妻共同财产还是个人婚前财产？倘若离婚，会怎么分割这个房产呢？
  
  
  
  
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  婚前买房 婚后加名
  
  房产视为夫妻共同所有
  
  
  
  夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，可以视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。
  
  从《物权法》的相关规定来看，对房产加名，这就意味着房子的产权进行了变更，也依法进行了变更登记，具有法律效力，而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  
  
  
  2
  这种房产离婚时大致这么分
  
  
  
  婚前买房，婚后加名的，离婚时房子作为夫妻共同财产进行分割，有协议的根据协议分割，没有协议的，由法院进行判决。
  
  法院在进行判决时，一般会考虑到双方对房屋的贡献大小，有可能不会平均分割房产。
  
  
  
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  婚前买的房婚后怎么加名
  
  
  
  无贷房产证加配偶、子女、父母名字
  
  1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
  
  注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
  
  有贷款房产证加名字
  
  1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
  
  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。(费用具体以当地交易中心为准)
  
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  注意了！给房产证加名还要注意：
  
  1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
  
  2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
  
  3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人 2019-08-23 05:40:45