按土地性质有以下情况:根据《土地承包法》1、如果是集体土地,是不能自由买卖的,即使有关部门收了您的钱,让您建了房,您也不会拿到房产证2、如果是耕地,还属非法占用。,这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房,好多就办不下证来,就是这个原因。3、如果是国有土地,那就好说了,您只需交足了钱,然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”,再怎么开发就是您个人的事了,只要不违法。
全部4个回答 >如何购买农村土地?有哪些需要注意的?
137****1165 | 2019-08-23 05:06:06-
132****5516 根据土地承包法、物权法以及现在**新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就**好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 2019-08-23 05:06:47 -
134****7286 不知道您所说的这块地皮是国有土地还是集体土地,如果是集体土地,是不能自由买卖的,即使有关部门收了您的钱,让您建了房,您也不会拿到房产证;要是耕地,还属非法占用。在这种情况下说是建好了房再给证,那就是鬼话!现在城市周边农村建的商品楼房,好多就办不下证来,就是这个原因。
如果是国有土地,那就好说了,您只需交足了钱,然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”,再怎么开发就是您个人的事了,只要不违法。
说得不一定完全正确,请您到国家正规的部门多咨询,买地可不是小事,谨慎些好! 2019-08-23 05:06:41 -
142****8051 农村土地6大证:
(一)土地承包经营权证
“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”,这是对于土地承包经营权证的解释。通俗的来讲,有了这个证书,农民就能依法享有具有承包经营权的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
土地承包经营权证书明确了所承包地的面积、位置、四至等信息,而且随着土地可以入市的推行,农民也可以拿着这个本本去银行抵押贷款了。
(二)集体土地使用证
众所周知,我国的土地不属于个人,个人只有使用权,没有所有权,集体土地使用权证是发给个人或者依法适用集体土地的企业或者其他组织等等。
(三)集体土地建设用地使用权证
一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。比如说有人要办一个企业或者建造公共设施等等,都要经过批准,取得集体土地建设用地使用权证,可以使用农民集体所有土地。
(四)宅基地证
宅基地证是证明农民合法拥有房屋和用地的一种凭证。目前农村的宅基地主要有两种,第一种是集体土地上的宅基地,这种宅基地没有使用年限的限制,村集体拥有所有权;另外一种是国有土地上的宅基地,有使用年限限制,一般不超过70年。
(五)房屋所有权证书
农民在拥有宅基地后,在改宅基地上依法建造房屋后所取得的凭证,证明该房子的归属。但是需要说明的是只有在批准的宅基地上建造的房屋才能领到房屋所有权证书,如果是非法的,那么便不能领取,在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有权证书的。
(六)不动产权证
是一种不允许动的房产权利证明,主要作用在于保护个人产权,比如说房产、土地、林地等不动产都能得到保护。 2019-08-23 05:06:33 -
152****4697 按土地性质有以下情况:
根据《土地承包法》
1、如果是集体土地,是不能自由买卖的,即使有关部门收了您的钱,让您建了房,您也不会拿到房产证
2、如果是耕地,还属非法占用。,这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房,好多就办不下证来,就是这个原因。
3、如果是国有土地,那就好说了,您只需交足了钱,然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”,再怎么开发就是您个人的事了,只要不违法。 2019-08-23 05:06:22
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根据土地承包法、物权法以及现在**新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就**好去县级以上农业管理部门办理变更登记。如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。
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农村土地属于集体土地,不可以转让,如果是承包土地,可以转让承包的使用权。第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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不可以买卖。农村土地属集体所有,本身不可以买卖,但供销社的房屋可以作为住宅买下来,其所用土地(包括院子)可以自由使用。还有一点应注意:户口在本村,此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村,且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。1、《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。2、《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
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不可以买卖。农村土地属集体所有,本身不可以买卖,但供销社的房屋可以作为住宅买下来,其所用土地(包括院子)可以自由使用。还有一点应注意:户口在本村,此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村,且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。1、《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。2、《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
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