我想问一下房屋契证丢了怎么办？

　　1）只丢失契证的，个人凭身份证、单位凭加盖公章的营业执照、机构代码证复印件（委托他人的还要有委托书，代理人身份证）到地税局档案科查档，然后凭档案科出具的《查档证明书》登报申明遗失作废，凭报纸公告与《房屋所有权证》到地税局办税大厅补办契证。　　2）契证和产权证一并遗失的，要等《房屋所有权证》补办出来以后才能补办契证，补办手续同上。

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不会的，如果能续费，是可以过户的。喜欢就买吧，虽然才40年的产权，但是中国的房子你见过居住满40年的有多少，谁知道40年后又会是怎样呢，所以劝你喜欢就下手，别再犹豫，以后的问题遇到再说。

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房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要缴纳的费用也会有所差异。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下：1、契税由买方交纳，交税比例是：①普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。②非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用：①契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；③土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；⑤房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；⑥房屋产权登记费：80元。买方承担；⑦房屋评估费：按评估额0.5%。

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您好！房屋三证即房屋产权证、房屋契证、土地使用证。三证丢失需到相关的部门去补办，程序类似，具体如下：产权证补办：1.房主带上本人身份证或户口本（如果已婚，需带上结婚证。如果是夫妻双方共有财产，两人还要同去），到开元路40号房产档案馆开查档证明；2.在《杭州日报》上刊登遗失声明；3.拿着查档证明和刊登了遗失声明的报纸到平海路45号房管局三楼办证大厅办理，七个工作日可以补发。望采纳

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第一：我们得了解一下，什么是小产权房？　　小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。　　第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？　　首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。　　每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。　　那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的**大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。　　其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。　　长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。　　这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。　　第三：小产权房，合不合法，怎么确定？　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。　　**后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。　　第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？　　首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。　　其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。　　**后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。

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