房贷时间长短是人们考虑的主要方面，作为一名精明的消费者，在买房子这件事上可谓是考虑周全。那么通常情况下，房贷多少年比较划算?很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好，10年？20年？还是30年？第一种：天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，早还早轻松；第二种：短期内给银行的利息少了好多，不能白白便宜了银行。第一种：可能还款能力还可以，另一方面也不想拖到30年给银行过多的利息；第二种：担心20年后年纪会大些后还背负贷款。第一种：确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种：有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种：长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱。贷款年限越长，可以缓解资金压力贷款之后，每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少，可以缓解资金压力和生活压力，毕竟用钱的地方多着呢！
全部3个回答 >如果买房用什么贷款**好?购房怎么贷款比较好？
148****3677 | 2019-08-23 00:17:09
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132****4549 提前还款建议选等额本金。
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。 2019-08-23 00:17:24 -
138****0457 有能力现金付款的话，如果你这些现金有投资，而且投资收益率高过商业贷款的利率的话，建议使用公积金+商业贷款。如果你的现金只是存定期之类的，收益较低的话，建议使用公积金贷款+现金付款。5.2%的商业贷款利率的话较基准利率上浮6%左右，上浮比例算是比较低了。
具体使用哪种方法还是要计算一下看看怎么划算一点。 2019-08-23 00:17:20 -
156****5260 贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。
从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
其次，我们来算一下还20年和还30年的区别：（利率6.55%不打折）
从上面的计算看：20年的额月供为3742元；30年的月供为3176元。月收入为7000元以上，可以采用20年贷款，6000元左右就采用30年贷款；等额本金的压力更大，建议不采用。而且还不好算账。如果你每年可以提前还贷；还贷后再重新计算贷款期限，可节省不少利息。
推荐房贷的。因为一下子全款，资金占用成本很高。有一百万，**交完之后，剩余的钱可以分作几个板块：家庭应急资金、理财资金、以及家庭短期开支。这个根据你自己的情况来设置。而理财之后的利息可以抵消一点房贷的利息。理财能找到好产品，这中间的利差其实可以忽略不计，因为理财带来的利息就足以抵消房贷利息，如果没能抵消，起码除了理财有收益之外，自己自掏腰包补给房贷的利息会少一点。
2019-08-23 00:17:16
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1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，
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具体情况而定，不同银行的产品结构及服务会有所不同，建议您根据自身的情况，向多家银行咨询，并对比各银行的贷款条件，最终选择最适合自己的银行。
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一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。二、贷款买房要考虑几点？贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。5、流程繁琐贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。6、不易出售因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
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