买房怎样贷款合适?购房怎么贷款比较好？

提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

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一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。二、贷款买房要考虑几点？贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。5、流程繁琐贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。6、不易出售因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

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终于凑够钱付**了，却面临着贷款问题，贷款方式有那么多种，如何选择适合自己的贷款方式呢？是公积金还是商贷还是组合贷款呢？公积金利率低但是放款时间久，商贷利率稍高，但是额度也高手续也比较简单，本着省钱原则，如果不赶时间一定要选公积金贷款，额度不够的辅以商贷。一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；3、要注意自己的还款能力和可贷额度。二、3种贷款方式PK放款速度（首选公积金贷款）：① **低、利率低② 贷款时间缩短到2-3个月贷款额度（申请时对贷款银行也要“货比三家”）：① 还款快② 程序简单③ 各银行利率浮动贷款利率（公积金额度不够时，首选组合贷款）：① 额度高② 时间较长三、有哪些注意事项1、利率低首选公积金贷款（公积金贷款 > 组合贷款 > 商业贷款）2、因公积金贷款有上限，建议选择组合贷款，先做商业贷款再转公积金贷款，其中公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度3、秦皇岛个人公积金贷款**高可贷40万，夫妻双方则**高可贷60万

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等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 你可以根据你个人的实际情况来选择适合你自己的贷款方式的！

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其实主要是在利率和贷款额度上。如果是一手房以首次购房为例，**多可贷款总房款的70%，但是按照目前的银行政策利率要在基准利率6.55%。如果是公积金贷款，利率就比较低了才4.5左右。但是公积金贷款额度小，一手房蕞多能贷40万，二手房蕞多能贷25万，而且还要看你公积金缴纳的情况。

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