什么银行贷款买房**好?买房贷款选择哪种比较好

• 137****3759 1.等额本息还款
  本金逐渐增加
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  计算公式：
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12
  还款月数=贷款年限×12
  2.等额本金还款
  利息由多及少
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减， 2019-08-23 05:35:56
• 151****0447 若您指的是哪种贷款还款方式比较好，建议您可以结合自身情况来选择。
  房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。 2019-08-23 05:35:51
• 143****7853 优点：
  
  1.全款买房优惠多
  
  一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，比如**常见的就是“全款92折,按揭94折”“全款95折，按揭没折扣”等等。同时，全款买房没有贷款利息增加额外资金负担。
  
  
  
  2.转手容易
  
  付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  缺点：
  
  1、资金压力大
  
  如果资金不充裕，全款买房压力大，也许影响购房者其他投资项目。
  
  2、投资风险大
  
  如果遇到倒霉事，遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，房子全款买的，就砸在手里了。
  
  
  
  二、贷款买房
  优点：
  
  1.**的钱比全款少得多得多，没有很大的经济压力。
  
  2.向银行贷款，银行出于风险考虑，会替购房者把关，因此在房产项目的优劣程度方面，银行会较为关心。贷款前，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，因此贷款买房保险性高些。
  
  缺点：
  
  1.贷款买房不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难。
  
  
  
  全款买房好还是贷款买房好？对于这个问题，我们要充分考虑二者之间的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。
  
  但是，也有业内人士从投资的角度分析全款买房和贷款买房——宁愿按揭买两套，也不要全款买房！理由如下：
  
  1.按揭贷款额度高，利息低
  
  经过多轮的降息之后，现在用公积金贷款利息才3.25%，商业贷款也不足5%，而且现在还有折扣。
  
  2019-08-23 05:35:47