贷款20年买房什么时候还清合适? 按揭贷款 贷款 等额本息 20年，在多少年内 提前

• 141****4960 贷款买房子到底该不该提前的把这个贷款还掉呢？我觉得既然已经把这个钱贷出来了，我们就没有必要把这个钱提前还掉。其实我们可以发现人民币在不停的贬值，虽然说你没有把这个钱还掉，然后也要给利息，但是这个利息也是固定的，但是人民币都在快速的贬值，所以未来等你把这个房子的钱还掉了之后，我们其实没有任何的损失，反而还提前赚到了钱，其实你假如说有钱的话，我觉得你还是去做点生意，做点投资做点理财会来得更好一点。
  
  
  其实我们一开始贷款的时候还是非常难的，然后要做各种的征信，要拉各种流水，如果你不符合条件的话，还不可能把这个钱带给你，既然把这个钱带给你了，就等于花了明天的钱，办了今天的事，然后你要做的事情就是以后有了钱之后不要立刻去还贷款，然后你要做的事情就是想办法让钱变成更多的钱，这才是你该做的事情。 2019-08-23 00:15:28
• 135****6974 　等额本息在还款期的前1/3时间内（20年贷款，就是前7年）提前还完款比较划算。
  　　适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
  　　1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
  　　2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。
  　　3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
  　　而以下两种情况的人并不适合提前还贷。
  　　1、还贷期已过1/3时间。
  　　2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。
  　　采取的是等额本息还贷法，所以前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷**划算。 2019-08-23 00:15:24
• 155****4112
  一、 银行不会告诉你这个…
  记得几年前买房的时候，笔者什么都不懂，懵懵懂懂就办好了按揭贷款。
  整个流程，全部由银行工作人员“指导”，填表签字盖章，忙的不亦乐乎~
  当然，对于人生中的第一次贷款，笔者还是比较谨慎的。我仔细阅读了条款，确定了利息、月供金额。
  嗯，月供两千多，总计20年。按照现在的收入水平，倒也能够承受。
  当然，除了被30多万的利息吓了一跳，对还款方式等东东，笔者并无疑问，高高兴兴就回家去了~
  直到两年后，我才得知，按揭买房，可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。
  而如果你计算总的贷款利息，会发现，等额本金还款方式，**后的成本比等额本息少了十几万。
  没错，我的就是等额本息，因为银行根本没有告诉我，还有另外一种方式可以选择！
  二、 为什么相差这么大？
  都是按揭20年，每月月供，相差竟然这么大。你一定也跟笔者一样，感觉非常不解。
  我们先来看看：
  第一个等额本金的月供额是逐月递减，而等额本息是每月都相同。
  第二个在于二者对本金的占用比例不同。
  等额本金，是将贷款本金，按月供总数平均分配，再加上上期剩余本金的利息，形成月供。
  等额本息，则是一开始本金比例小，利息比较多。还款期限过半后，本金才开始逐渐增多。
  对于银行来说，前者能够更快地收**金，风险更小，也能把资金投入到新一轮的贷款中；而后者，一开始债务人还本较少，占用的剩余资金多了，银行自然要多收一些利息。
  所以，还款方式的不同，是二者利息差异大的根本原因。
  
  2019-08-23 00:15:19