谁能告诉我买房**和贷款是怎么回事？

• 151****9262 买房怎么算**和月供？
  要计算房屋的**款，首先要做的是弄清楚当地的**款政策。以上是70年的住宅物业，商品房不限购买无限期贷款，**50％。影响月供应的因素有四个：贷款金额、贷款期限、利率和还款方式。
  每月付款是贷款总额乘以相应的还款系数，每月供应量等于还款系数的100万减去300，000倍。例如，房子的总价格是100万。**3成就是30万。假设贷款期限为30年，还款系数为66首次购房**30％，二手购买第一期是根据银行的评估价格30％作为**。
  买房怎么算**和月供？贷款买房注意事项
  贷款买房注意事项？
  1、如果您为某人提供担保，当您需要申请贷款时，银行将根据担保信息中的提示检查您和债务人的信用报告。只有两个人有良好的信用记录，没有严重的逾期还款。只能批准贷款。
  2、提交真实有效的信息。银行非常关注贷款信息的真实性。如果贷款人向银行提供虚假材料，可能会产生严重影响：可能会影响银行审查，也可能不会发放贷款；可能是因为个人提供虚假材料。
  因此，贷款无法处理，开发商因此要求买方承担逾期交付抵押信息和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数量的违约赔偿金。因此，买方在申请贷款时提交的信息必须真实，有效和完整。
  3、在贷款前建立一个正在运行的帐户。购买贷款时，银行将检查买方的银行账户。因此，买家在买房之前必须为自己制作一个漂亮的账户。例如，每月将一定数额的钱存入银行卡，这可以提高您的贷款通过率。
  4、确保他们的信誉更好。信用报告也是银行贷款的重要审查条件，因为信用报告反映了个人信用以及是否有良好的还款习惯，否则即使你有更多的收入，信用也很差，银行也不会借给你钱。
  不同的银行有不同的要求，信贷的宽松程度会有所不同。你必须注意它。5、申请贷款金额做到**好。申请个人住房贷款时，借款人应对其目前的经济实力、还款能力做出正确判断，并对其未来收入和支出做出正确的、客观预测。 2019-08-22 23:22:10
• 142****5112 按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。**是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。举个例子:我买一套房子100万,按银行规定,**少先付30%,然后剩下的部分按你和银行约定的期限,分期偿还。
  但是你要把房子抵押给银行,万一你不能按期清偿,房子会把你的拍卖掉。**一般为房价的30%只有交了**才可以申请贷款,余下的70%可以申请贷款。贷款现在分2部分,商业和公积金,公积金利率比商业少2个点,虽然2%的利率差,但是买房贷款都是20,30年的,那算下来是很可观的。
  付的钱. 2019-08-22 23:22:01
• 148****6632 买房怎么算**和月供？
  一、房子**
  买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
  首套房**计算方式：**款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。
  二、房子月供
  1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
  2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。
  买房怎么算**和月供？贷款买房需要注意什么？
  贷款买房需要注意什么？
  一、查询信用报告，购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。
  二、了解清楚贷款要求，申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。
  三、准备好贷款资料，为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。 2019-08-22 23:19:25