谁能告诉我商品房待售状态是怎么回事？

待售一般是在快封顶的时候，可以开始卖了

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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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廉租房申请条件：1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下; 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的; 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房申请流程： 一、提出申请： 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。二、受理、配租：1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。 4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。 5、市住房保障部门备案(2个工作日)。6、符合条件，进行摇号配租配售。 7、摇中，进行配租廉租房;未摇中，继续轮候或取消资格。

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买房怎么算**和月供？要计算房屋的**款，首先要做的是弄清楚当地的**款政策。以上是70年的住宅物业，商品房不限购买无限期贷款，**50％。影响月供应的因素有四个：贷款金额、贷款期限、利率和还款方式。每月付款是贷款总额乘以相应的还款系数，每月供应量等于还款系数的100万减去300，000倍。例如，房子的总价格是100万。**3成就是30万。假设贷款期限为30年，还款系数为66首次购房**30％，二手购买第一期是根据银行的评估价格30％作为**。买房怎么算**和月供？贷款买房注意事项贷款买房注意事项？1、如果您为某人提供担保，当您需要申请贷款时，银行将根据担保信息中的提示检查您和债务人的信用报告。只有两个人有良好的信用记录，没有严重的逾期还款。只能批准贷款。2、提交真实有效的信息。银行非常关注贷款信息的真实性。如果贷款人向银行提供虚假材料，可能会产生严重影响：可能会影响银行审查，也可能不会发放贷款；可能是因为个人提供虚假材料。因此，贷款无法处理，开发商因此要求买方承担逾期交付抵押信息和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数量的违约赔偿金。因此，买方在申请贷款时提交的信息必须真实，有效和完整。3、在贷款前建立一个正在运行的帐户。购买贷款时，银行将检查买方的银行账户。因此，买家在买房之前必须为自己制作一个漂亮的账户。例如，每月将一定数额的钱存入银行卡，这可以提高您的贷款通过率。4、确保他们的信誉更好。信用报告也是银行贷款的重要审查条件，因为信用报告反映了个人信用以及是否有良好的还款习惯，否则即使你有更多的收入，信用也很差，银行也不会借给你钱。不同的银行有不同的要求，信贷的宽松程度会有所不同。你必须注意它。5、申请贷款金额做到**好。申请个人住房贷款时，借款人应对其目前的经济实力、还款能力做出正确判断，并对其未来收入和支出做出正确的、客观预测。

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如果你的单位有住房公积金的话,你用公积金贷款的话,首先要和开发商把相关手续谈好并且由开发商提供相关的表,你拿着这个表去公司的相关部门签字,然后去领公积金,以后的手续开发商都会告诉你怎么办理的如果不用公积金的话,用银行按揭贷款买房的话就去买你看中的房子吧,一切东西都由开发商告诉你怎么办的,因为不同的开发商需要的东西也不同,所以没有一个标准的说法,总之就是开发商让你去弄什么你就去弄就可以了??贷款的时候还需要银行的收入审查什么的,那些都由银行的人去做,你只提供他们需要的材料就可以了

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