如果你的单位有住房公积金的话,你用公积金贷款的话,首先要和开发商把相关手续谈好并且由开发商提供相关的表,你拿着这个表去公司的相关部门签字,然后去领公积金,以后的手续开发商都会告诉你怎么办理的如果不用公积金的话,用银行按揭贷款买房的话就去买你看中的房子吧,一切东西都由开发商告诉你怎么办的,因为不同的开发商需要的东西也不同,所以没有一个标准的说法,总之就是开发商让你去弄什么你就去弄就可以了??贷款的时候还需要银行的收入审查什么的,那些都由银行的人去做,你只提供他们需要的材料就可以了
全部4个回答 >有谁可以告诉我房屋公积金怎么回事?
156****1558 | 2019-11-07 21:35:31-
146****0643 公积金一般指住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
简单说就是单位从职工工资里扣除一部分钱,单位再出一部分钱,两部分钱放在一起存起来,给职工将来买房子做备用,等你想要买车买房的时候,可以申请把公积金提出来 2019-11-07 21:36:09 -
133****9573 根据《住房公积金管理条例》的有关规定:
第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公各金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
2019-11-07 21:36:05 -
142****9454 住房公积金的七大用途
1.购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于**;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付**款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付**款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额。离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的 2019-11-07 21:35:59 -
141****5806 住房公积金是住房公积金和社保不同。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。 2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。 2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。 2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。
社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办,强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税(费)形成社会保险基金,在满足一定条件的情况下,被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿,它是一种再分配制度,它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。
2016年2月起,广东、天津、云南、甘肃、贵州、江苏、上海等地方下调社保费率措施。2016年2月3日,《全国社会保障基金条例》在国务院第122次常务会议通过,自2016年5月1日起施行。2016年6月,随着平均工资的公布,北京、上海、重庆、安徽等多地调整了社保缴费基数。由于平均工资的增加,各地的社保缴费基数上下限标准也都出现了不同程度的上调。2016年11月,国务院印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,提出扩大统计口径范围,社保缴费基数将有所降低,这有利于减轻低收入者缴费负担,让更多低收入者交得起社保,享受社保待遇。同时,低收入者拿到手的工资也有望增加。 2019-11-07 21:35:55
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廉租房申请条件:1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下; 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的; 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房申请流程: 一、提出申请: 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。二、受理、配租:1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请,领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》,相关单位盖章。2、街道办事处受理申请(5日内),并对申请家庭入户调查,进行评议。3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日),街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。 4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日),公示(5日)。 5、市住房保障部门备案(2个工作日)。6、符合条件,进行摇号配租配售。 7、摇中,进行配租廉租房;未摇中,继续轮候或取消资格。
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买房怎么算**和月供?要计算房屋的**款,首先要做的是弄清楚当地的**款政策。以上是70年的住宅物业,商品房不限购买无限期贷款,**50%。影响月供应的因素有四个:贷款金额、贷款期限、利率和还款方式。每月付款是贷款总额乘以相应的还款系数,每月供应量等于还款系数的100万减去300,000倍。例如,房子的总价格是100万。**3成就是30万。假设贷款期限为30年,还款系数为66首次购房**30%,二手购买第一期是根据银行的评估价格30%作为**。买房怎么算**和月供?贷款买房注意事项贷款买房注意事项?1、如果您为某人提供担保,当您需要申请贷款时,银行将根据担保信息中的提示检查您和债务人的信用报告。只有两个人有良好的信用记录,没有严重的逾期还款。只能批准贷款。2、提交真实有效的信息。银行非常关注贷款信息的真实性。如果贷款人向银行提供虚假材料,可能会产生严重影响:可能会影响银行审查,也可能不会发放贷款;可能是因为个人提供虚假材料。因此,贷款无法处理,开发商因此要求买方承担逾期交付抵押信息和商品房预售合同的违约责任,并支付相当数量的违约赔偿金。因此,买方在申请贷款时提交的信息必须真实,有效和完整。3、在贷款前建立一个正在运行的帐户。购买贷款时,银行将检查买方的银行账户。因此,买家在买房之前必须为自己制作一个漂亮的账户。例如,每月将一定数额的钱存入银行卡,这可以提高您的贷款通过率。4、确保他们的信誉更好。信用报告也是银行贷款的重要审查条件,因为信用报告反映了个人信用以及是否有良好的还款习惯,否则即使你有更多的收入,信用也很差,银行也不会借给你钱。不同的银行有不同的要求,信贷的宽松程度会有所不同。你必须注意它。5、申请贷款金额做到**好。申请个人住房贷款时,借款人应对其目前的经济实力、还款能力做出正确判断,并对其未来收入和支出做出正确的、客观预测。
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住房公积金可以用于职工购房贷款用途。也可以用于职工的租房、装修、自建等通过公积金改善住房条件。同时,当职工一旦遭遇失业、大病等情况的,也可以申请提取缴存的住房公积金余额,缓解职工的家庭生活困难。
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以同地区商品房价格为基准:1.房屋折算法(1)折旧:年折旧—2%;(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%;(3)楼层(多层楼房):2、6楼—3%;7楼—5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另—5%;(4)朝向:无朝南外门窗—5%;2.环境折算法(1)无物业管理—5%;(2)非独立封闭小区—5%;(3)有省、市重点**区+15%;3.心理因素:-8%现在我们举一个实例来验证一下。房屋坐落:某小区一小套住宅,建筑面积51平方米。土地级别:二级地区。房屋结构:混合一等;套型:“三小”套型—10%;建筑年代:1988年,折旧期12年—(122%)=—24%;楼层:共七层,此房位于二楼—3%;朝向:南北;物业管理:非小区、无物业管理—10%;学区:重点中**+15%;心理因素:—8%;当地商品房价格为:4500元/平方米;4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]=2780(元/平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。
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