非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍
全部3个回答 >上海非普通住房是什么意思
152****6799 | 2019-08-22 10:28:05
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148****1636 普通住宅需同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;
2、单套建筑面积在144平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
否则为非普通住宅。
2019-08-22 10:34:02 -
133****3274 非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。 2019-08-22 10:33:54
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145****1103 上海普通住房和非普通住房的区别，从外观上看，体现在房屋面积的大小，以１４０平方米为划分标准。 2019-08-22 10:33:51
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听说非普通住房就是那些特别大、特别贵的房子，我这种小白可能买不起。
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非普通住宅房其实就是指宅建筑面积比较大的房子，或者是指用做商业用途的房子。实际上非普通住宅房也是有相应标准的，主要如下：①一般情况下非普通住宅房小区的建筑容积率是不会超过1.0的。②正常情况下，非普通住宅房的建筑面积在144平米以上，其中是不包含144平米的。③非普通住宅房的成交价一般是要高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。如果能够符合以上这3点当中的任意一点，那么这套房子就可以被定义为是非普通住宅房了。在现实生活当中，普通的别墅或者是公寓等等都是属于非普通住宅房，如果是购买非普通住宅房的话，那其实购房成本也会更高一些，除了本身房子的价格比较贵以外，需要缴纳的契税也会更高，比如说非普通住宅房的契税税率达到了4%，而普通住宅房子契税税率仅有1%到3%。
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普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅
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根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
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