哪位知道如何购买加拿大房产？需要注意什么？

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，**理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是**简便的――将卖房款入账后，作为**款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

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一.加拿大居民基本住宅类型1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；2.半独立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。二.非加拿大居民在加拿大买房的法律根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

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地点不同，价格也不一样的，相对来说加拿大的房价还不算很贵，加拿大房价9月加速上涨，近半年来涨幅逐月加大，加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.44%，同比上涨6.9%，为2011年以来**大同比涨幅。另一方面，市场销售活动在9月遭遇了2.1%的单月下滑，不过与去年同期相比仍略高0.7%。大多伦多区均价**高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。多伦多从09年到现在房价一直飞涨，几乎翻了一倍，都是中国人炒的。多伦多华人比较多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）买一个普通的独立别墅价格大概在60-100万加币，一些好地方的大房子要在100-150万加币。半独立别墅大概40-80万，Town House 30-60万，Condo 20-40万。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比国内二三线城市稍贵。大温哥华地区9月**高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于200万加币的均价，公寓均价也在55至70万加币左右。外籍人士在加拿大买房子**需要多少钱？不同借贷机构对**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的**款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的**款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%**款的贷款人购买房屋借贷保险。加拿大购房定居需要多少钱对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。因此购房定居加拿大是不存在的，那么除此之外还有很多种定居方式，比如：加拿大魁省投资移民、加拿大曼省创业移民、加拿大技术移民、加拿大团聚移民等等。加拿大需要花**多还是**少的钱取决于你要定居在那个省份，是魁北克还是爱德华王子岛，加拿大有两个投资移民项目：魁北克投资移民项目和爱德华王子岛提名计划。魁北克相对来说就比较烧钱，而爱德华王子岛就比较人性化，少很多money。魁北克投资移民项目（QIIP）需要申请者提交$800,000的投资，这笔钱在五年后还会偿还给投资者。投资者还须有至少160万美元的资产，并且有农业、工业、商业或管理经验。爱德华王子岛提名计划（PNP）邀请外国人移民，只要在加拿大这个**小的省份中有投资就可以。PNP申请者在P.I.E.的投资至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事务权。

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银行固定利率浮动利率备注TD2年 2.39%5年 p-.88 Scotia Bank2年 2.34 ATB Financial4年 2.59% Merix1年 2.39% Canadiana1年 2.39% MCAP2年 2.24%, 3年 2.34 RMG Mortgages2年 2.24%, 3年 2.34%5年 p-.70

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加拿大买房得到的是永久产权。只要按时缴纳物业税，房子永远是你的。

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