如何在加拿大购房？需要注意什么？

• 132****8512 一.加拿大居民基本住宅类型
  1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；
  2.半独立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。
  二.非加拿大居民在加拿大买房的法律
  根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。
  同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。 2019-01-05 09:28:44
• 131****4968 加拿大购房注意事项
  1、注意屋顶的颜色：屋顶对阳光反射的能力很重要，根据佛罗里达州能源中心(FloridaSolarEnergyCentre)研究报告指出，屋顶的颜色对阳光反射是一个重要的因素。相同的屋顶材料(例如Asphaltshingles或EPDM)，不同的颜色对太阳的反射能力也不同。例如黑色的材料一般只能反射约5%的阳光，而白色的材料可以反射高达25–75%，相差达5–15倍。所以当你要更换屋顶材料的时候，**好是选择一些颜色较浅(例如白色或灰色)的材料。
  2、是否有足够的保暖材料(insulation)?检查屋顶阁楼(Attic)的保暖材料是否足够。**好是有约10英寸以上的厚度(纸新的房屋保暖材料一般都会有约14英寸以上)。保暖材料的作用是冬天时防止暖气散失，而夏天则防止阳光和室外的热量进入屋内。很多旧房屋的保暖材料是不足够或分布不平均，加强屋内的保暖材料是一个降低房屋内温度的**便宜的方法。
  3、加强屋顶阁楼的通气系统：因为夏天阳光照射的热力会积聚在屋顶阁楼内，如果不能尽快把热量排走，就会有机会渗入屋内，**好是用自动(加风扇)或自然的方式(加多些排气口)使热量尽快排走。
  4、建造房屋时，考虑安装HRV(HeatingRecoveryVentilationSystem)的系统。因为这种系统会定时将室内的热气排走，同时将室外的新鲜空气抽入。所以在夏天炎热的时候，开动这系统就可以使室内清凉些。
  5、加强屋内的空气流动：例如吹风式的暖气系统(Forceairgasfiredsystem)很多会有一个控制风扇的设计，使风扇可以选择自动(Auto)或立刻开动(Manual)。如果我们选择“立刻开动”时，风扇就会开始运行，带动全屋的空气流动，等于有一个中央的风扇吹遍全屋，室内的空气循环会更加通畅。或者把屋内南北方向的窗子打开，增加风进入屋内的机会从而降低室内温度。
  6、在南或西的户外，如果环境许可，多种植树木，可以把太阳光的热力隔离或过滤，房屋自然会清凉些。
  7、适合的窗帘或反光玻璃同样可以把太阳光的热力隔离或过滤。询问有关的专家可以给你一个满意的答案。 2019-01-05 09:28:34
• 144****1188 在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。
  非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
  买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，**理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是**简便的――将卖房款入账后，作为**款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。 2019-01-05 09:28:23
• 135****9264 外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，**要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房**款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。
  外籍人士购房的**一半需要在40%以上，有些银行需要**达50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果国内客户条件许可，用现金购买是**为方便的方法。 2019-01-05 09:28:18