签订三方协议的流程如下：1. 中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托；2. 根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款；3. 在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，**后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
全部3个回答 >哪个房产中介公司好？好的房产中介有什么特点？各位怎么说？能解释下吗？
134****8676 | 2019-08-21 14:55:43
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154****9681 优点：方便、快捷的了解**新房产信息，有专业的办证人员，简化买房人买房手续。
缺点：有可能遇到假中介，要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。
1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑。 2019-08-21 15:00:23 -
146****9821 中介：是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间.行纪或者代理等经 纪 业务的自然人.法人.机构或其他经济组织。
中介，一个让人们很敏感的名词，让人感觉到恐惧，不安.............
归其源头是因为以前的职业中介从中骗了很多人，也可以说从中牟取了很多利益...让人们十分的痛恨中介.....
房产中介，是由于个人及公司的操作，素质，专业等引发的对业主客户利益的损害，从而导致人们对房产中介的误解及痛恨.......
人跟人都有好坏之分，中介公司跟中介公司也有好坏之分，业务员跟业务员之间也有强弱之别.............
如果您找到的是存坏心眼的中介公司及业务员，那是我很不愿意看到的.............
也没有绝对的好与坏，或许您看中的是谁能让您的利益**大化... 2019-08-21 14:59:04 -
156****9455 个人认为中介招牌大．影响力大，服务态度好．价格不乱吃差价．再加上专业的水平.还有少量的运气成分.就是客户的首选．
竞争这么大有时也需要一点(不正当的手法)看到别的物业公司有客户出来,可以马上跟过去,把客拉过来.冒冲客户去看房,然后得到房源等等.这些也是市场造成的，竞争太强．你做这方面做的多了就知道了．我刚开始搞这个行业把别的中介公司的人还当成客户被耍了两个星期才知道呢．如以后有什么需要可以给我的百度发信息．多交流． 2019-08-21 14:58:56
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房屋中介作用是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务。1、省事省时投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以**快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到满意的要求。2、不易上当受骗中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。3、为房地产开发商减低经营成本 房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。
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房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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像链接，21世纪等都是全国连锁的，比较有保障。为什么要通过中介呢，是因为如果你想买二手房，首先通过中介去看房，不管是自身安全，还是房屋的质量相对是有保障的，而且中介会给你一些指导意见，也会帮助你选房，货比三家，他们房源比较多，你可以进行比较，还有就是，在交易过程中，流程走的比较顺，省去很多麻烦，流程他们都很懂，还有重要的一点事，如果私自交易，款项比较大，买卖双方如果互相不认识，彼此在钱上有什么纠纷，有中介保障，私自交易没保障的。
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租房子找中介比较好。优点:1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。2.中介会和房东协商好价格、压金、租金之类,租客只要对中介表达自己的意思即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。3.中介公司有比较正规的租房合同,并作为第三方,公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端:要出一个月房租的一半,来当中介费。
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