交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
全部3个回答 >房产中介签约注意事项有哪些呀?哪点是**重要?各位怎么说?能解释下吗?
153****8723 | 2019-08-23 14:57:26
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131****0221 房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-08-23 14:57:56 -
132****3751 中介是不是正规中介,是不是有中介资质(资质证书非营业执照),与你签定合同的,**好是有经纪人资格证书的工作人员(有些地区无,问房地产管理部门咨询是否有发放证书)和法人代表签字。
咨询当地房屋管理部门(房管局、交易中心、登记中心)是否有租赁登记备案业务开展,如有,就去登记了。
装修时,要求不得改变建筑结构、管道结构,按现状结构装修,因装修引起的事故权责要详细约定。
租赁托管2年期间,合同可考虑加入是不是按市场价浮动租金,如租赁户有利用房屋做违法事件,或因租赁引起的各种纠纷诉讼,各自权利责任的分担等等条款。
2年租期到期后,中介应交回一个什么状态的房屋给你,也应在签定的合同内约定。 2019-08-23 14:57:45 -
143****6697 和房屋中介签订合同,有以下注意事项:
1,对方是否正规,有相关资质没有,如一楼所说**好是中介公司的法人代表签订合同。
2,在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责,以及一些该支付的费用问题。
3,2年合同说短不短,租金是一个问题,因此建议在合同加上“递增”或“随行就市”
4,在租赁过程中出现 漏水 漏电等相关问题的后续维修费用,以及物业管理费用由谁支付.
5,**好在加上 违约赔付条款,甲方或乙方,如一方违约则表示单方面解除合同,而违约方则需要赔付被违约方 一定的补偿。
6,房屋的内部结构 在物业管理允许的情况下可以变更,而不能擅自更改非物业管理不认可的房屋结构。
7,房租收取问题,建议是不要过长的,**好是一个季度,因为刚才谈到过租金的浮动问题。 2019-08-23 14:57:37
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优点:方便、快捷的了解**新房产信息,有专业的办证人员,简化买房人买房手续。缺点:有可能遇到假中介,要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;2.看看该公司的办公环境及公司的规模;3.看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意:1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;2.在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑。
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房产证就有一个。个别是两本的,是房屋共有人,但是两本是一样的。
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签订三方协议的流程如下:1. 中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托;2. 根据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人,因此签订这样的条款就违反了《合同法》,属于无效条款;3. 在交易行情高涨的时候,中介公司就可以将房屋顺利出手,**后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候,中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来,中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
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层高一般为3米,间距35米,保证冬天阳光充足,得6层上。希望你能采纳我的答案!
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