1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
全部4个回答 >濮阳越秀花园什么交房呢？有什么建议呢？
158****2181 | 2019-08-21 14:38:17
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157****6282 好想是9月25日进行一期交房仪式，此次交房的房源为天宇花园住宅。业主可携带相关资料和身份证到现场办理交房手续，签署物业相关资料和缴纳物业费用之后即可由交房小组陪同验房，**后凭收据便可领取钥匙。交房时间从9月25日开始，为期一周，各业主可以在此期间完成交房手续。
2019-08-21 14:39:24 -
155****1648 1、可能有些楼盘的大产权证被开发商拿去抵押贷款了，做别的项目，贷款没有清偿之前，是不能办理分割的每一户的产权的。
2、可能有些先期开发的楼盘的五证不全，欠缴土地出让金等。
2019-08-21 14:39:19 -
132****2800 交房时间要问开发商或者售楼处才行
其它人无法回答，即便回答了也不权威。
一般购房合同里面肯定有写明交房的时间
该合同约定的日期具有法律效力的。
如果延期不交房也会有相应的责任划分的 2019-08-21 14:39:14 -
144****7496 美联奥林匹克花园五期雅典奥运村是继一期伦敦奥运村、二期巴西奥运村、四期巴黎奥运村全部热销售罄后，推出的全新产品，也是整个奥林匹克花园的升级之作。 美联奥林匹克花园五期位于12年一站式**背后，与四期巴黎奥运村仅200米的步行距离。总建筑面积27.6万方，由9栋高层及1栋居家服务中心组成；总户数2299户，绿地率35%。临街配有1万余方的商业。 美联奥林匹克花园五期分两区开发，首先推出的是一区。五期一区建筑面积13.4万方，共由5栋33层的超高层及1栋居家服务中心组成，总户数1138户，车位共726个，其中地上4个，地下722个，车位配比1：0.64。 2019-08-21 14:39:09
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131****4330 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-08-21 14:39:04
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房
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关于群富花园问题，县政府已成立专门工作组进行调处，请径向县相关部门反映。感谢您的来信。
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