业主验房如何检验房子?房屋的建筑质量业主怎么能够检验

• 154****1032 1、楼房现场验收
  1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。
  如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况 2019-08-21 06:20:19
• 138****4001 房屋验收程序：
  
  1、检查墙面。
  
  首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。
  
  
  
  2、检查裂缝。
  
  要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。 2019-08-21 06:20:15
• 144****3298 (一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;
  　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
  　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
  　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
  　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定：
  　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
  　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：
  　　1、《住宅质量保证书》
  　　2、《住宅使用说明书》 2019-08-21 06:20:12
• 158****2587 新房验房是关键，二手房验房同样至关重要。二手房因为长时间的居住，会存在很多前业主的遗留问题，二期因为二手房经过装饰很多问题往往会容易被掩盖。所以二手房的业主更需要提高警惕，在买卖之前一定要从细节出发，及时验房发现问题。
  
  
  
  二手房收房验房须知：
  
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  
  2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
  
  据说今天的验房正是二手房扎堆的日子，今天验到的三户都是二手房交易，验房之后每户情况分别不一。首先我们来看看位于双流区华阳街道的南湖世纪。 2019-08-21 06:20:09
• 151****0506 金鼎安邦 124平米 电梯3楼 满五唯一 接受按揭87万
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  新房可能是一家人的心血，是未来生活的希望，所以新房装修不能出任何差错。小编建议新房验收工作业主可以亲自参与亲自验收，这样更加能够保证质量更加放心。今天小编就教教各位业主怎么验收新房，新房验收注意事项有哪些，以及新房不合格怎么办。
  
  接下来小编就为大家讲讲业主怎么验房，业主验房注意事项以及新房验收注意事项有哪些，有需要的朋友快来看看吧！
  
  
  
  新房验收注意事项|业主怎么验房
  
  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险是很大的。
  
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况。
  
  3、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  5、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。
  
  6、测量一下楼顶的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
  
  
  
  新房验收注意事项|新房不合格怎么办
  
  1、小的质量瑕疵问题
  
  如果是一些小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
  
  2、大型的质量问题
  
  比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，比如房屋漏水等。如果业主还没有完成收房手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
  
  3、严重的安全性结构问题
  
  如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
  
  2019-08-21 06:20:04