如何检验房子质量？

• 144****3676 一、北方的冬季寒冷，房子的门窗密封性很重要。应仔细查看门的四边是否紧贴门框，窗边与混凝土接口有无缝隙，尤其是塑窗与墙的胶合是否严密等。
  二、房子的地板和顶棚是否存在问题。要查看地板是否存在松动、爆裂、凸凹，间隙是否过大，地面是否有裂缝并存在起砂现象。同时，要注意屋顶是否存在裂缝，没有**好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。
  三、仔细查看浴缸、马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，即便有时裂痕很微细，也要仔细观察。坐厕下水是否畅通，浴缸、面盆与墙的接口处防水是否妥当，排水地漏是否畅通，如果不通厕所或厨房的水很容易流进居室浸泡地板。要检查煤气管道和开关是否安全，是否存在泄漏问题，尽量安装报警器。 2014-04-02 11:46:22
• 157****2635 1招：看“备案”留“两书”
  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得
  到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2招：卫生间不渗不存
  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3招：门窗灵活严又亮
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
  门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
  4招：轻敲各面听空裂
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  5招：顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  6招：阳台裂缝危险大
  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  7招：保温不好墙滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  8招：大开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  9招：暖气支管有坡度
  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般
  每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  11招：拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  12招：保险插座护幼童
  为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  13招：卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
  14招：厨卫紧邻通风道
  厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  15招：开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 2014-04-02 10:53:45
• 136****4135 需要注意的：房子产权是否清晰，是否是房东本人的，房子的地址上时候有户口的存在，房屋的质量是否有问题，房子的性质是什么。。。。。。
  房子的质量：**好找个懂的朋友去看下，或者自己认真仔细点看房子。
  手续上应该注意:所需的各种税费，合同上的每个条款。
  方位**好：风水上是朝东南，住的话正南**好。 2014-04-02 09:51:43
• 138****2268 1你对房子的要求 2014-04-02 09:17:24
• 157****3597 没那么复杂，一、看开发商信誉。二、物管的素质及知名度。三、房屋的构造及外墙（不要选择涂料外墙）四、房屋产权问题及房产证 2014-04-01 10:15:13
• 133****0662 需要注意的：产权是否清晰（纠纷问题），户口是否能签掉（主要学区），房屋质量是否有问题（漏水等）。。。。
  看房时候，认真仔细一点！%7E建议多看两遍！
  确认没问题的话，在手续上，您主要在合同上注明各种事项！
  买二手房的话，建议市中心、学区房、房龄新的会好一点！（集于一身**好了） 2014-04-01 09:36:19
• 146****3586 需要注意的:产权是否清晰(纠纷问题),户口是否能签掉(主要学区),房屋质量是否有问题(漏水等)。。。。看房时候,认真仔细一点!%7E建议多看两遍!确认没问题的话,在手续上,您主要在合同上注明各种事项!买二手房的话,建议市中心、学区房、房龄新的会好一点!(集于一身**好了) 2014-04-01 09:25:02
• 153****4669 有房屋鉴定公司，因为新房不容易看出质量问题，望采纳 2014-04-01 09:24:20
• 137****4161 需要注意的:房子产权是否清晰,是否是房东本人的,房子的地址上时候有户口的存在,房屋的质量是否有问题,房子的性质是什么。
  。。。。。房子的质量:**好找个懂的朋友去看下,或者自己认真仔细点看房子。手续上应该注意:所需的各种税费,合同上的每个条款。方位**好:风水上是朝东南,住的话正南**好。 2014-03-30 13:28:52
• 155****1978 检查房屋质量需从以下几方面入手门（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
  （５）窗边与混凝土接口有无缝隙？（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？（７）窗户玻璃是否完好？地板（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？（９）地板间隙是否太大？（１０）柚木地板无大片黑色水渍？（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？顶棚（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  墙身（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？厨厕（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
  （１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？其他（２４）壁柜门是否牢固周正？（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？（２６）试煤气热水器开关是否妥当？以上２６条，均是新楼容易发生的问题。
  购房时应充分注意。 2014-03-30 12:38:25