请问如何检验房屋质量？

• 131****9028 建设局根据现场检查房屋的裂缝现状，结合认购者认购实际情况，出具如下意见：一、该房确实存在楼板裂缝问题 ，正是楼板裂缝问题使XX对所认购的房屋质量产生怀疑，继而决定放弃购买该商品房，导致不能如期和开发商签定 《商品房买卖合同》，XX要求与开发商解除“认购协议书”并退还2万元认购定金实属正常合理要求。二、开发商如 认为房屋不存在质量问题，不应解除“认购协议书”及退还2万元认购定金，可以委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴 定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，应予解除“认购协议书”并向XX退还2万元认购定金。三、建议双方继续协 商，如协商不成可考虑通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
  而正当我寻找法律途径进行解决的同时，开发商竟然漠视法律，在诉讼期内，将此房屋另外售与第三方！典型的“ 一房两卖”！
  详情咨询：中冶建筑研究总院(上海）有限公司 2018-07-12 10:14:15
• 133****0924 大门，房门的门插、门锁是否太长太紧?
  　　门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
  　　门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
  窗
  　　窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　窗边是混凝土接口有无缝隙?
  　　开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
  　　窗户玻璃是否完好?
  地板
  　　地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
  　　地板间隙是否太大?
  　　楼木地板有无大片黑色水渍?
  　　地脚线接口是否妥当?有无松动?
  顶棚
  　　顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?
  墙身
  　　墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆重起或凹陷的地方?
  　　墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?
  　　墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
  厨厕
  　　厕、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
  　　坐厕下水是否顺畅?冲水声是否正常?冲厕水箱有无漏水?
  　　浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
  　　厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
  　　厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
  　　水池龙头是否妥当?下水是否畅顺?
  　　厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?
  　　橱柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
  其他
  　　衣柜门是否牢固?
  　　试一下全部开关，插座及总电闸有无问题?
  　　试煤气热水器开关是否妥当? 2018-07-12 10:14:05
• 138****3595 方法之一：大处着眼看“三项” 检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
  有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。
  还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
  方法之二：细部勘查别嫌烦 看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2018-07-12 10:13:48