业主验房如何检验房子?交房时如何验房

• 153****8366 新装修好的房子怎么去验收：
  Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾
  　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的?
  1、验房小工具
  去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
  2、物业处查看资料
  在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。
  3、确定结构与原设计图
  带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。
  　　4、房屋面积与合同面积 2019-09-05 07:24:37
• 141****6276 收房大攻略之－验房篇
  新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
  前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
  许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？
  事件回放
  装修末尾发现“豆腐渣”
  市民吴先生就是在验房环节中不细心而**终吃亏的其中一个。 2019-09-05 07:24:33
• 148****7174 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》 2019-09-05 07:24:28
• 137****3248 买房是件大事，好不容易等到了交房，就要做好验房的工作。新房交房时要如何验房呢？接下来，且听我细细说来。
  
  一、新房交房时如何验房
  
  1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
  
  （１）新房的《住宅质量保证书》
  
  （２）新房的《住宅使用说明书》
  
  （３）新房的《竣工验收备案表》
  
  （４）新房的面积实测表
  
  2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
  
  3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
  
  二、验房注意事项有哪些
  
  验房注意事项1、检查房屋面积
  
  （1）房屋面积与合同签订面积
  
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  
  （2）户内和公摊面积需要一起核查
  
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  
  验房注意事项2、检查房屋层高
  
  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  验房注意事项3、检查房屋防水防漏
  
  （1）防漏问题
  
  房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  
  （2）排水情况
  
  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  
  （3）防水问题
  
  在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
  
  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  
  验房注意事项5、检查电气是否畅通
  
  拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  
  验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音 2019-09-05 07:24:24
• 145****3434 　　交房是件令业主高兴的事情，但不少新购房者由于缺乏经验，或者没有意识到问题严重性，收房时马虎大意，没有及时发现房屋所存在的问题，导致后续维权纠纷长时间难解，收房之后的烦恼也随之而来。
  
  
  
  验房专家教你如何验收房屋
  
  
  
  　　5月31日，贵州省高级注册房屋查验咨询师宋戎，做客贵阳晚报星期天特别服务热线，针对收房问题，在回答读者疑问。
  
  
  
  　　宋戎介绍，一栋商品房建好后，在通知业主收房前，房开商一般会采取的随机抽检的方式，对商品房的质量进行检验，可能无法全部发现商品房所存在的一些小问题。另外，一些新购房者在收房时，因缺乏经验，或本身没有意识到房屋质量问题对以后生活舒适度的影响，仓促签字收房，导致一些问题，在收房之后才暴露出来。而到了这个时候，就失去了维权的**佳时机，业主再去维权时，很有可能遭遇房开商和物业公司踢皮球，导致纠纷难以解决。
  
  
  
  　　如果业主具有一定专业知识，带上一些基本工具（如榔头、圈尺、纸、笔、便利贴），前去自行验房；如果业主不具备这些知识，**好请经验丰富的验房师，因为验房师可以发现一些业主发现不了的问题，并对照国家相关标准做出第三方验房报告，作为业主维权的证据。
  
  
  
  　　商品房质量关系到业主的居住安全和居住舒适度等问题。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  
  
  
  　　发现房屋有质量问题后，开发商应积极整改修复，以达到正常收房标准。对业主的正当要求，开发商不予理睬的，业主可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
  
  
  
  验收房屋 细节别马虎
  
  
  
  　　A、验收毛坯房
  
  
  
  　　1、先用肉眼观察，查看入户门是否付合要求，安装牢固，是否有擦、碰伤；门窗是否开启灵活，外窗框密封胶是否平整，有无开裂、洞而引起渗水，内窗框是否填充完好，活动窗扇是否有泄水口，玻璃是否有划伤。
  
  
  
  　　所需工具：手电筒、笔、便利贴（用于记录所发现问题，及时标注并贴在附近，便于提醒房开商修复）
  
  
  
  　　2、墙面是否垂直、有裂纹或空鼓，墙面是否起皮起沙，是否有渗水、掉皮、开裂、掉角，是否达到基本平整，是否有大面积空鼓。
  
  
  
  　　所需工具：垂直检测尺、空鼓锤
  
  
  
  　　3、检查房屋净高，层高是净高加上地板厚度（地板厚度一般为12cm--15cm），房屋面积、开间大小等。
  
  
  
  　　所需工具：卷尺、红外测距仪
  
  
  
  　　4、生间是否有防水层，防水层是否开裂、空鼓，是否做过闭水试验（闭水试验一般需要24小时）。
  
  
  
  　　所需工具：空鼓锤
  
  
  
  　　5、其他工程如水电气、弱电系统、闭路电视等是否安装进户及开通。
  
  
  
  　　所需工具：验电插座、万用表、水压表
  
  
  
  　　6、厨房是否做过防水，煤气管、表等是否安装到位，烟道是否有止回阀，出烟是否通畅。
  
  
  
  　　所需工具：打火机 报纸(点燃报纸后可检查排气通道是否正常）
  
  
  
  　　7、**后，检查小区的各种设施如道路、绿化以及配套的**、医院、超市等，是否符合合同要求。
  
  
  
  　　B、验收精装房
  
  
  
  　　1、收精装房时，除了常规的检查外，还应检查各系统及系统之间的接合，如墙体的粉饰、墙体的垂直、墙体的阴阳角、墙体与顶的接合、墙体与地砖或木地板，门窗之间、门窗与门窗套、门窗套与墙之间的接合，柜子的检查、柜子与墙体之间的接合，总之就是各项目的细部检查。 2019-09-05 07:24:21