新业主该如何收房验房?新房交付如何验房？

• 147****4096 收房大攻略之－验房篇
  新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
  前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
  许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？
  事件回放
  装修末尾发现“豆腐渣”
  市民吴先生就是在验房环节中不细心而**终吃亏的其中一个。
  吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生**后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。 2019-08-21 06:15:49
• 145****1091 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2019-08-21 06:15:45
• 158****0489 一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 2019-08-21 06:15:42
• 134****2151 买房是人生中的一件大事，千辛万苦终于购买了属于自己的房子，如何验房才不会收到一处“问题房”，这是新手验房的一大难题。那么验房收房前都要做哪些事儿呢？这些**问关系到你日后的住房安全等方面，今天小编就为大家说一说跟住房有关的那些小常识吧！
  
  收房流程
  
  开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
  
  现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》）。买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。依合同约定验房。
  
  验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
  
  验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
  
  收房工具箱
  收房可不是拿笔签字这么容易的事，毕竟签字之后遇到任何问题，开发商都不再负法律责任。所以，做好一切准备去收房，才会游刃有余。
  
  验房工具箱应包括：1、试电笔；2、钢卷尺；3、小锤子；4、电筒；5、纸巾；6、盛水器具；7、计算器；8、笔和纸；9、报纸，塑料袋；10、易贴便条一叠；11、小镜子；12、铝梯；13、收过房的朋友；14、文件袋。
  
  文件袋中应包括：a、身份证正本及复印件；b、购房合同；c、已付房款及税费收据或 发票；d、改动装修费用收据；e、供楼存折，并请打印至**近的供款期；f、人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票 及物价局批号；g、彩色照片(2张)；h、收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 。
  
  验房注意事项：
  技巧一：验墙壁是否渗水
  
  看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  
  技巧二：验水电是否通了
  
  先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
  
  技巧三：验厨卫防水是否漏水
  
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  技巧四：验管道排水是否困难
  
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  
  技巧五：测室内地平是否有误差
  
  验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
  
  技巧六：验层高是否在合同约定的高度内（一般净高平均值为2.8-2.85米左右）验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.8-2.85米左右是接受的范围，如果房屋低于2.8米，就要注意了。
  
  技巧七：验窗和阳台门是否密封
  
  这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  
  技巧八：请专家一同验收新房
  
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。
  
  
  
  
  
  商品房验收标准：验房收房标准程序
  
  
  总 则
  
  1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
  
  2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
  
  3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
  
  4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
  
  5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的**终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》**好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
  
  2019-08-21 06:15:38
• 135****3392 近日，小编在搜索关于验房相关政策条例及案例的时候，突然看到一篇非常值得分享文章，下面小编带你一起去看看。。
  
  （2015年7月1日开始执行，四川省新版商品房买卖合同（预售）示范文本，文本中明确规定：“先验房后收房”）
  
  交房时，业主花几十万上百万买的房子，按理说应该先验收房子有没有问题，再签字确认收房，据悉但在武汉多数新房交付时，这个程序却是“先收房再验房”，引发不少扯皮。小编今天从住建部官方网站获悉，新发布的新版购房合同示范文本也正式推行，并增加了房屋交付前买受人查验房屋的规定。
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，在武昌一楼盘收房的李女士说，收房时她特地花了钱请了验房师验房，不料却遭到开发商的阻拦，开发商要求她先签字收房，才能入户验房。“先收房再验房，这不是本末倒置吗？”李女士质疑开发商这是霸王规定，但开发商工作人员却坚持不放行，并称，其他楼盘都是这样的，这是行规。李女士坚持后无果，**终无奈签了字才去收房，结果验房果然发现了一堆问题，尽管开发商承诺整修，但是她总觉得不放心，“整改不到位，我就不收房，这样不是更能保护我们业主权利吗？”
  
  
  
  
  
  武汉验房中心有关人士表示，现在几乎每个楼盘都存在这种情况。这些在合同上没有约定，也没有相关的政策规定，开发商就有了自由做主的空间。业内人士透露，开发商制定了交付考核制度，为了提高交房率，就出现了这样的“霸王规则”。另外，主要负责交房的物业公司，为了能保证收到物业费，也以交房为筹码，搭车要求“先收房交费再给钥匙验房”。
  
  房产律师吴良涛认为，开发商“先收房再验房”的规定是明显的霸王规定，这不需要合同约定，是开发商履行基本义务必须做的事。但是在实际操作过程中，由于没有相关合同约定以及管理办法，房管部门缺乏有力管理措施，久而久之，霸王规定成了交房行规。
  
  为了减少这种交房扯皮，住建部新发布的购房合同范本，增加了房屋交付前买受人查验房屋的规定。住建部有关人士昨天对记者表示，新的合同范本内容已经下发，将由地方房管部门来负责执行。
  
  2019-08-21 06:15:34