交钱后如何验房?先验房还是先交钱呢 这个问题怎么解决呢

• 132****3307 一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。
  可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。
  只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。或者你在交钱之前要求签相关合同（房屋验收情况的合同）不然拒绝签字 2019-08-21 06:07:16
• 141****7967 如果按照法律法规是先验房后交钱的，但是现在开发商为了自己利益，一般都会实行先交费后验房，这是他们一贯的伎俩了。
  但是业主对这种情况是否就一定没有办法吗？不是的，广州火眼金睛验房公司的首席验房师建议，即使是要求先交钱后验房的情况下，业主也不用怕，见招拆招，可以在交费的各种单据上注明未验房字样，虽然是交了费，但是没有验房，这样业主就可以更好保护好自己的权益。 2019-08-21 06:07:12
• 157****9782 房商在验房前强迫付钱。虽然有规定是先验房，但在实施过程如果中不先付款，开发商是不会给你钥匙的，这让业主很不高兴。那么，先验房还是先交钱？
  
  
  
  
  营销科的说，正常情况下，在支付其他相关费用之前，应该先看看房子，但是由于没有严格的规定，所以目前只能是先交钱。在没有具体规定的情况下，首先要看的是购房合同。如果业主希望保护自己的权利，那么当与开发商签订合同时，要清楚地写明先验房还是先交钱。 2019-08-21 06:07:09
• 151****2394 说到收房，相信每个业主都会关心验房问题，它是购房的**后一步，也是至关重要的一关。然而，很多开发商坚持“必须先交钱再验房”，让购房人先付清首年物业费、公共维修基金等一系列款项后，才让购房人验房。“不交费用不签字，肯定不给钥匙的。”这似乎已经成为了当前开发商交房时约定俗成的潜规则。人们一直用的常识，不代表就是真理。看看法律是咋规定的。
  
  
  先交钱后验房，是霸王条款
  
  所谓"霸王条款"，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。对很多开发商坚持“必须先交钱再验房”，必须先到物业处交钱等，就具有典型的霸王条款性质。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过**佳的维权时机。目前龙岩商品房验收虽尚未有硬性规定，但我国法律已明确，"霸王条款"内容无效。因此，购房者有权拒绝。
  
  为保障购房者的知情权，对已全额缴交房款的业主来说，“先验房后签字”，是法律赋予的权利。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  
  
  图为龙岩某楼盘交房流程图，显示先缴费后验房
  
  
  
  正规的交房流程
  
  
  
  
  根据《房地产管理法》、《合同法》、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规及相关行政法规、规章的相关规定，交房流程应该是，开发商向收房业主出示《建设工程质量认定证书》，提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》；业主对新房实地验收；业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；业主签署《房屋交接单》；办理产权证有关的事项。收房完成。
  
  
  
  
  应对霸王条款，可以向工商部门投诉或留下证据
  
  
  
  
  在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也不知道如何去维护自身权利。建议，遇到类似“必须先交钱再验房”的情形，可以向工商部门投诉、举报，由相关部门予以纠正或处罚。
  
  对开发商不能提供相关文件又通知办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。尤其对未看房的情况下，应在房屋的交付单据上注明“未看房”字样，并在签字处写上日期时间，以便于事后出现问题时维权。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
  
  2019-08-21 06:06:57
• 132****7101 2018年8月31号北京市住房和城乡建设委员会关于对《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。从该通知明确了业主收房时先验房的合法权益。这意味从今以后在北京收房现场业主的验房受到法律的保护。
  
  
  
  
  
  然而今天在湖州富力城却出现了先交钱，然后再验房的情况！小编真的是很难理解，验房是属于业主的合法权益，从未听说过交了钱才能验房的说法！而开发商的这种做法就是在损害业主的权利！小编觉得开发商应站在业主的立场，维护业主的利益，才能赢得业主的信赖！
  
  2019-08-21 06:06:53