2019房贷降了吗？利率下降多少啊?

• 133****2456 房贷利率现在是多少？
  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
  2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
  3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。 2019-08-21 01:50:26
• 136****2914 2019年房贷利率是多少？
  1、利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。
  2、利率调整：
  利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  3、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6．12％，月利率为年利率除12，即5.1％，首套住房贷款享受下浮30％优惠，年利率为6.12％＊70％＝4.284％，月利率为3．57％．
  10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍；**低**款比例调整为20％。
  以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠（85折），要在2009年1月1日执行．全国都一样。 2019-08-21 01:49:59
• 153****6321 国家规定的房贷指导利率并没有变化。
  利率变化是每个银行根据自己剩余的贷款额度、未来风险、贷款人信用等级等数据适当微调的。
  大城市房价坚挺，下跌风险小，即使利率低，银行也愿意贷款。
  小地方房价疲软，下跌风险大，银行不愿意降低利率贷款。
  另外，大城市银行现金充裕，不贷款相当于钱没有办法生钱。
  小地方银行现金紧张，物以稀为贵。 2019-08-21 01:49:55