房贷有申请不下来的吗？谁知道违约责任算谁的？

• 158****5095 一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
  
  在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民。
  有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
  具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
  能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
  有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
  银行规定的其他条件。
  一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。 2019-08-21 00:05:45
• 133****1893 下面有几种情况，情况不同，违约责任页不同。
  
  一、房主隐瞒房屋为共有财产
  
  在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。
  
  购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。
  
  共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
  
  
  
  二、开发商漏交材料
  
  由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。
  
  
  
  三、银行放款太慢
  
  如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。
  
  遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
  
  但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。
  
  不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高**、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
  
  
  
  四、借款人个人征信或材料有问题
  
  房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
  
  申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。
  
  申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。
  
  房贷办不下来，**着急、受伤的还是准房奴们，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。
  
  所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。 2019-08-21 00:05:28
• 137****3568 1.卖房人原因
  
  购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时**好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
  
  2.购房人个人征信或提交材料有问题
  
  还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。**常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
  
  3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
  
  购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
  
  在实际案例中，法院在判决时也会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到**少。 2019-08-21 00:05:10