房产建筑面积计算的记忆口诀,口诀如下:“外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。”作为一个参照标准,希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。 计算公摊面积的方法: 本层共有分摊面积=本层建筑面积-本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积=本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K=本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积=各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K 公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积。
全部5个回答 >回迁房有公摊面积吗?怎么算的?
143****8633 | 2019-08-20 23:29:55
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136****1045 建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ,以及《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定,此外有的省市也有各自的测绘办法,你可以根据你的情况来看一下当地的测绘办法。
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积,应分摊的公用建筑面积包括八个方面:相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间;建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道;建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间;套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半,外墙(包括山墙)水平投影面积的一半;地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等;突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等;架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等;地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 2019-08-20 23:30:26 -
147****3096 按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。
在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,**终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊,得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。
不过,**终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积),按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积包含公摊。 2019-08-20 23:30:20 -
131****0245 通知内容
各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:
一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:
(一)房屋层高
计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墙墙体
同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构屋顶
房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝
与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 2019-08-20 23:30:14 -
131****7651 回迁房有公摊面积。
一、按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。
二、在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,**终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,
这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊,得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过,**终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积);
三、按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积包含公摊。 2019-08-20 23:30:05
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回迁房需要负担公摊面积材料补充:按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。知识拓展:实际操作中可与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,**终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,这样就可以实现按照建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓返迁建筑面积已经不包含公摊,得到的是与原来建筑面积相等的套内面积。**终领取的产权证里面的建筑面积(也就是套内面积大的产权面积),按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ,以及《房产测绘管理办法》,登记的建筑面积包含公摊。
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安置房公摊面积关键要看公用建筑面积。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
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回迁房跟商品房一样也需要承担公摊面积的,你可以看看物权法或者咨询建委:电话打114就能查到,因为给你的回迁房是楼房,楼房就会有公用楼梯间,电梯间,走到等等,这个是合法的。
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我听说回迁房好像也有公摊面积,但具体怎么算的我不太清楚。好像是说,除了自己家里面的地方,楼里的一些公共部分,比如楼梯、走廊什么的,都要大家一起分摊。
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