房产中介哪家操作模式好？具体有什么操作模式？这中间的答案哪位清楚？

• 135****3017 我来回答你的问题.
  1.公盘和私盘:总公司会下设多家门店,多家门店房源互通,就是公盘;反过来不共享的就是私盘,两个方式有利有弊,我个人更喜欢公盘.
  放盘:就是拿出来卖的意思
  扫楼:字面的意思就有扫地的意思,全面对楼盘或居住区内的房源进行访问,了解目前状况,可以找到房源等. 2019-08-20 17:23:26
• 152****6419 带看前准备 1：设计带看线路 2：设计带看过程中所要提出的问题。（合理安排问题的先后顺序） 3：列出物业的优缺点 4：思考如何把物业缺点**小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案。
  5：整理该物业相关资料。 五：如何带看 1：空房必须准时赴约，实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中，与业主进行沟通，为看房过程的顺利完成打好基础。
  2：理清思路，按照自己的看房设计带看。 3：询问客户买房目的。 4：询问客户居住状况等。 5：与客户交流，掌握更多客户信息，为以后的跟进工作打好基础。 6：赞扬客户的工作，性格，为人等优点，拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。 六：房源内场操作 1：进入物业主动介绍房子的相关情况，但切记，不要一口气把物业的优点全都告诉客户，留下2或3个优点，在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急，此时把这些优点告诉客户来带开客户的思路。
  时时把握主动权。 2：留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间。（注意观察客户的举动及言行） 3：控制时间，不要留给客户太多的思考空间。销售员要把握好时间，并根据不同的客户提出不同的问题，以了解客户对物业的看法。 4：让客户提问发表意见，熟练快速解答客户疑问。认可客户的想法，就算客户讲的明显不对，也不要去反驳客户，而是加以引导，让客户自己察觉他的问题，多用反问或双重否定的方式回答客户的问题。
  5：为客户做一下总结。 2019-08-20 17:23:13
• 136****8168 房产中介交易流程：
  一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
  四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。 2019-08-20 17:22:43