交了定金，就等于合同成立，若一方毁约，是要承担损失的，中介给不了房是要再赔偿2万元，和你交的定金共计4万元，但是你若毁约，定金作为赔偿金赔偿给中介。记住在没有看好房前千万不要付定金。国家规定若该房屋被确定为凶房，中介没有做出提示，那可以通过法律解决。
全部3个回答 >哪些是房产中介的陷坑？有没有人知道的，求介绍？
141****6513 | 2019-08-20 17:05:32
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155****3788 由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，追求短期利润。
对于很多中介公司而言，开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司开设的门店很多，但交易量却很少。一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引起巨大的金融风险。 当然现在的二手房市场还是比较成熟的.我们不能以个别中介公司的行为来判定正整个中介市场都是这样，找一个资格比较深，口碑比较不错的中介，还是交易很安全的。 2019-08-20 17:06:11 -
136****2155 现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。 骗术三 拆东墙补西墙挪用资金 一些中介公司挪用客户的资金进行牟利属于性质**为恶劣的骗术。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都要求购房者在合同签订后，在约定日期内付款。待把相关手续递交到房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。 2019-08-20 17:06:04
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156****0689 《合同法》规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。
如果出现这种情况，受害的购房者可向消协投诉，或通过法律手段进行解决。 骗术二 利用信息不对称 牟取暴利 利用房地产市场的信息不对称牟取暴利让不少购房者吃了苦头。在房产买卖中，房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明佣金费用，即按房产成交价格的１％～３％提取佣金。 2019-08-20 17:05:54
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1、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。2、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。3、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。4、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。
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房地产代理即是房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是：从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。房地产代理种类。 房地产代理的具体形式的分类。房地产代理的种类可以有三种划分方法，按其代理的业务内容可划分为买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理的具体形式又分为一般代理、总代理、独家代理、共同代理、参与代理等；按代理权发生的原因还可分为委托代理、法定代理和指定代理 。房地产代理还有一种情况就是：开发商只负责建房子，至于前期策划，分析，到后期的销售，以及项目的法律责任都将委托于房地产代理商了。
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限制房产被出售是不合法的，不受国家法律保护，就像外面的小产权一样，不受法律保护也在公开售卖。限制房产有以下几种情况：第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；第三，可能房屋之上已设置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。
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委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
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