一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部5个回答 >花果园s3区什么时候交房合适呢？应该怎么做呢？
143****7283 | 2019-08-20 11:42:15
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148****9107 花果园到现在规划的只有三个期项目，目前**晚交房的是半山小镇的项目的部分房子，时间为2016.6.30日，其它的公建部分规划的**晚投入使用时间也是是在2016年年底。但因花果园项目工程量巨大，能否按时交付使用就不清楚了。还有，花果园有可能还有后期房开工程，目前还没有具体出台，那个交房时间可能更晚了。
2019-08-20 11:42:48 -
143****5586 这个，官方应该有答复的。不过他们好多都延后了 装修找建材 实木门厂 2019-08-20 11:42:45
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134****7325 原定于U区2014年12月31号准时交房，现已经延期了，具体交房时间等电话通知。
2019-08-20 11:42:38 -
131****9276 如果你们是贵阳的那个花果园,交房可能存在一些问题,建议您直接咨询售楼处，或者在该业主论坛上询问下其他的业主。如果是逾期交房， 2019-08-20 11:42:33
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153****0918 毫无疑问是小车河湿地公园。一个是纯人工建造，一个是天然河道稍加修饰，并且后者的面积是前者的十几倍。
2019-08-20 11:42:23
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花果园的房子放心买，许可不许可，那是因为手续还不齐，但是政府是默认的，不会有问题。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
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根据教育部门就近入学的规定,凭购房合同和户口本基本可以就近入学。
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